Haus zum Verkauf €1.750.000
70329 Stuttgart - Obertürkheim

# Objektbeschreibung
Bei dem im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Vor dem Gebäude befinden sich ein großer Hof mit vier KFZ-Stellplätzen und eine Einzelgarage.
Hinter dem Haus, angrenzend an die idyllische Weinberglandschaft, erreichen Sie ein weitläufiges Gartenareal mit heimeligem Freisitz.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und wurde im Laufe der Jahre ständig in Schuss gehalten, so dass Ihnen hier ein Haus zur Verfügung steht, dass sich in tadellosem Zustand befindet und mit einer satten Mieteinnahme punkten kann.
Sie erwartet hier nicht nur zuverlässige Langzeitmieter, sondern auch eine harmonische und ordentliche Hausgemeinschaft.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben einer gemütlichen 1,5 Zimmer-Wohnung auch eine Gemeinschafts-Waschküche und vier Kellerräume.

Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Wohnungen auf mit jeweils einem Badezimmer und einer gemütlichen Terrasse. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über rund 95 m² Wohnfläche.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitläufige 4,5 Zimmer- Wohnung mit rund 100 qm, einem herrlichen großen Eckbalkon und zwei weiteren Balkonen Richtung Weinberge.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Architektur, einem phantastischen Ausblick und einer zusätzlichen Galerie. Hier stehen rund 105qm Wohnfläche zur Verfügung und ebenfalls 3 Balkonen, sowie teilweise el. Rollläden
Alle Bäder im Haus verfügen über Tageslicht und sind größtenteils mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Das gesamte Haus ist in eigenständige Wohnungen aufgeteilt- jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch mit Sondernutzungsrechten und zugeteilten Stellplätzen-.

# Ausstattung
- UG: 1,5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, kl. Terrasse und Abstellraum, ca.44 qm, KM: 390,00€
- EG: 1 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Gartennutzung, ca.28 qm, KM: 340,00€
- EG: 2,5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, sep. WC und großer Terrasse, ca. 67 qm, KM: 634,00€
- OG: 4-5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, sep. WC, 2 Balkone, ca. 98 qm, KM: 900,00€
- DG: 3 Zimmer- Wohnung plus Galerie, Tageslichtbad, sep. WC, Wohnküche, 3 Balkone, ca. 105 qm, KM: 1051,13€

- Gas-Zentralheizung
- Dach gedämmt
- Fassade mit Dämmputz
- Alle Bäder mit Tageslicht
- 5 Balkone
- Echtholz-Parkettböden
- 4 Stellplätze - davon 2 frei
- 1 Garage mit el. Torantrieb
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 556 m²
Vermietbare Fläche: ca. 342,12 m²

# Lagebeschreibung
Obertürkheim am Neckar ist, zusammen mit dem Stadtteil Uhlbach, der östlichste Stadtbezirk von Stuttgart. Obertürkheim liegt am rechten Ufer des Neckars umgeben von Mettingen, Hedelfingen am linken Neckarufer und Untertürkheim.
Der Stadtbezirk ist für viele Stuttgarter und Gäste ein beliebtes Naherholungsgebiet. Grund dafür sind die reizvolle Topografie zwischen dem Neckartal und den Ausläufern des Schurwaldes, die umgebenden Weinberge, die zahlreichen Spazierwege und Einkehrmöglichkeiten sowie interessante Sehenswürdigkeiten, unter anderem das Weinbaumuseum der Stadt Stuttgart in Uhlbach. Lernen Sie Stuttgarts Weinlagen bei einer spannenden Wanderung von Obertürkheim über Uhlbach, Rotenberg und Untertürkheim kennen und verweilen Sie in den zahlreichen Weingütern und Weinstuben entlang der Strecke. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage, zahlreiche Schulen und der Kindergarten, sowie Einkaufs- und Flaniermeilen sind zu Fuß erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 12,4 km
Fernbahnhof 0,7 km
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.CS.7018