5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
Görlitzer Str.2, 40221 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
!!Makleranfragen unerwünscht!!

""Wohnung liegt in Neuss, Görlitzer Str.2"" Mit Blich auf Düsseldorf!

Bitte Gegend vor Besichtigung anschauen.

Die Wohnung wurde mit neuen Bädern und weiteres 2014 saniert.

Terrassen werden demnächst saniert. Jedoch renovierungsbedürftig

Einbauküche 25.000,-€ inklusive.

ca. 142m2 Wohnfläche ohne Terrassen

Ca. 160m2 Terrassenfläche, davon 25% = 40m2

Wohnfläche = 182m2

Kaminofen möglich

Sauna und Yakusi auf der Terrasse möglich

Werden von mir bezahlt bzw. verrechnet.


Rücklagen = Hausgeld,Nebenkosten inkl. Heizung, Wasser, Abwasser, Verwaltung, Instandhaltung usw.

1.100,-€ pro Monat

Leicht renovierungsbedürftig.

Auch interessant für einen der noch Büro mit inklusive in der Wohnung haben möchte..

Vorteile trotz Neuss, Görlitzer Str. 2:

- Die Wohnung liegt 5 Minuten zum Düsseldorfer Medienhafen 10 Minuten zur
Stadt

- Bus und Bahn direkt fußläufig

- Natur und Rhein vor der Türe

- Einkaufsmöglichkeit des modernisierten (2011) Rheinparkceneter fußläufig


Siehe Fotos: https://www.infobel.com/de/germany/rheinpark_center_neuss/neuss/DE105787079-02131386740/businessdetails.aspx

- Von der Wohnung schaut man auf das schöne Düsseldorf und nicht umgekehrt

- 270 Grad Terrasse 160m2

- Zugang Haus/Garage nur mit Chip, alle Flure und Aufzug Video überwacht


- Direkter Zugang Tiefgarage zur Wohnung bzw. der Etage

- Überdurchschnittliche große Wohnfläche und Terrasse, Terrasse mit nur 25% angesetzt

- 280cm Deckenhöhe

Energieverbrauch 133kwh pa m2. KENNZAHL E

Das für 3.840€ je m2 direkt an Düsseldorf !!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Laut Fotos, renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Vorteile trotz Neuss, Görlitzer Str. 2:

- Die Wohnung liegt 5 Minuten zum Düsseldorfer Medienhafen 10 Minuten zur
Altstadt Düsseldorf

- Bus und Bahn direkt fußläufig

- Natur und Rhein vor der Türe

- Einkaufsmöglichkeit des modernisierten (2011) Rheinparkceneter fußläufig


Siehe Fotos: https://www.infobel.com/de/germany/rheinpark_center_neuss/neuss/DE105787079-02131386740/businessdetails.aspx

- Von der Wohnung schaut man auf das schöne Düsseldorf und nicht umgekehrt

- 270 Grad Terrasse 160m2

- Zugang Haus/Garage nur mit Chip, alle Flure und Aufzug Video überwacht


- Direkter Zugang Tiefgarage zur Wohnung bzw. der Etage

- Überdurchschnittliche große Wohnfläche und Terrasse, Terrasse mit nur 25% angesetzt

- 280cm Deckenhöhe

Energieverbrauch 133kwh pa m2. KENNZAHL E
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 235077