3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000 71 m²
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

2,5% des KP (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen

Das markante, unter Denkmalschutz stehende Wohngebäude mit acht Obergeschossen wurde 1958 nach den Entwürfen von Heinrich Nicolai erbaut.

Sowohl die Außenanlagen als auch das Foyer und das Treppenhaus präsentieren sich sehr gepflegt und stilecht im Charme der späten 1950er Jahre.

Die ca. 71 m² große Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss/Endetage (Fahrstuhl bis ins 7. OG vorhanden). Die nach Süd/Westen ausgerichtete Eigentumswohnung besticht durch einen weiten Blick auf die Wahrzeichen Hamburgs, wie z. B. die Elbphilharmonie, die Kräne des Hafens und die Köhlbrandbrücke. Vom Balkon ist in südöstlicher Richtung sogar das Wasser der Elbe zu sehen!

Die Wohnung ist laut Bauzeichnung als 3-Zimmer-Wohnung geplant worden. Die Trennwand zwischen Wohn- und Esszimmer wurde entfernt, so dass sie derzeit als 2-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Durch das Setzen einer Wand (gestrichelt im Grundriß) wäre die geplante Raumaufteilung wieder herstellbar.

Zunächst betreten Sie einen Vorflur mit Garderobe und die anschließende Diele, die Zutritt zu allen weiteren Räumen gewährt. Hier greifen die Original-Deckenlampen aus dem Baujahr den "Retro-Charme" des Gebäudes auf, der sich auch in der Wohnung fortsetzt.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht nicht nur durch die Größe mit ca. 35 m² (ursprünglich 2 Zimmer) und vielen Möblierungsmöglichkeiten, sondern auch dank einer breiten Fensterfront zur Südseite mit einem fantastischen Ausblick auf die Wahrzeichen der Stadt.

Zur Ausstattung des Wohnzimmers gehören hochwertige Tischlerarbeiten aus dem Baujahr, bestehend aus fest eingebauten Regalen, einer großen Spiegelfläche, die den Raum optisch noch größer wirken lässt, sowie einem Bartresen mit Baldachin - der Retro-Charme setzt sich hier fort.

Der vom Wohnzimmer aus begehbare, ca. 6 m² große Balkon erstreckt sich von Osten nach Westen über die gesamte Wohnungsbreite. Hier können Sie den ganzen Tag einen Platz an der Sonne und den Ausblick auf die Hamburger Hafenskyline genießen. Richtung Südosten sehen Sie die St. Trinitas-Kirche, dahinter die Elphi und daneben das Wasser der Elbe!

Das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer bietet auf ca. 16 m² gute Stellmöglichkeiten. Zwei große Fenster sorgen auch hier für eine gute Belichtung und eine weiten Blick.

In der Küche setzt sich der Retro-Charme fort: Die ca. 5,5 m² große Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr mit grünen Fronten und weißen Korpussen inkl. Spülbecken und einem zwei Platten-Herd ausgestattet. Ein nach Westen ausgerichtetes Fenster sorgt für Tageslicht und gewährt beim Kochen einen schönen Ausblick.

Das Badezimmer ist mit einer kurzen Badewanne, einem weißen Waschbecken und hellgelben Wandfliesen ausgestattet. Das separate WC ist mit einem grauen Waschbecken, einem weißen WC rosa Wandfliesen ausgestattet. Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und entstammt größtenteils aus dem Baujahr, was neben der Lage und dem Ausblick den besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie ausmacht.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Die Wohnung ist sofort frei.

Energieausweis entfällt bei Denkmalschutz.

Der Verkauf erfolgt für eine gemeinnützige Organisation, so dass der Provisionssatz mit 2,5% (inkl. MwSt.) pro Partei unter dem marktüblichen Satz liegt.

Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 2,5% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Der beliebte Stadtteil Altona-Altstadt zeichnet sich durch eine Vielzahl an Vorzügen aus, wie z.B. die vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, die Nähe zur Elbe, zum Fischmarkt, der Reeperbahn, der Innenstadt sowie die gute Infrastruktur.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die unterirdisch gelegene S-Bahnstation Königstraße und diverse Bushaltestellen. Der (Fern-)Bahnhof Altona sowie die Hamburger Innenstadt sind somit schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und weitergehenden Bedarf finden Sie in der nahen Fußgängerzone "Große Bergstraße", im Einkaufs-zentrum Mercado, den kleineren Läden der Nach-barschaft sowie im direkt benachbarten St. Pauli.

In der Freizeit laden die nahe Elbe, der Hafenrand sowie diverse Parkanlagen, wie z.B. der Altonaer Balkon mit einem fantastischen Blick über den Hafen ein. Besonders attraktiv ist auch das abendliche Ausgeh-Angebot mit Cafés, Restaurants, Theater etc.