3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 71 m²
48429 Rheine

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Langjährig vermietet
+ JNKM: ca. 4.200 €
+ Hausgeld: ca. 164 €
+ Attraktiver Balkon
+ Guter Grundriss
+ Tageslichtbad
+ Gut angebundene Lage
+ Kurze Wege
+ Vorteilhafte Infrastruktur
+ Bequeme Nahversorgung

Objektnr: 1036573

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich gut angebunden in einem beliebten Wohngebiet im Rheiner Stadtteil Eschendorf. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 gelegen präsentiert sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie ist langjährig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.200 €, wobei hier weiteres Aufmietpotenzial vorliegt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 164 €. Die Fenster aus dem Jahr 2001 sind doppelt verglast und die Gasheizung ist ca. 12 Jahre alt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 familienfreundliche Schlafzimmer und eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein guter Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege, während der Balkon erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

48429 Rheine

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Rheine, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, ca. 50 Autominuten von Osnabrück entfernt. Im Stadtteil Eschendorf profitieren Ihre Mieter von einer guten Anbindung und Infrastruktur sowie kurzen Versorgungswegen. Münster können Sie in knapp 45 Minuten mit dem Auto erreichen und zur niederländischen Grenze gelangen Sie nach nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs können problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden. So sind diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten ansässig. Hierzu gehören etwa Supermärkte, Lebensmittelläden, Arztpraxen und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen sowie Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen, Kinos, Theatern und vielem mehr können ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden. Für Großeinkäufe stehen die Einkaufszentren Emsforum Rheine und Emsgalerie bereit, beide liegen nur knapp 12 Fahrradminuten entfernt.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle Langobardenring, während nach nur rund 3 km der Bahnhof Rheine erreicht ist, mit Anschluss an den Regionalverkehr der Bahn. Die Bundesstraßen 70 und 481 sowie die Autobahn 30 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.