3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 97 m²
45549 Sprockhövel
bisheriger Preis €175.500

Herzlich willkommen! Diese schöne 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 97 qm befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1955 in Sprockhövel. Den Mittelpunkt dieser charmanten und gemütlichen Wohnung bildet das sehr geräumige und schöne ca.32 qm große Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf Ihren nach S/W gelegenen Sonnenbalkon. Die angrenzende ca.7 qm große Küche bietet Platz für eine schöne Einbauküche. Zwei weitere ca.17 und 15 qm große Zimmer können ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das erst im Jahre 2015 neu renovierte, gehobene weiße Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC. Die Bodenfliesen in aktueller Schieferoptik verleihen dem Badezimmer eine exklusive Note. Das Fenster sorgt für gute Belüftung und Tageslicht. Ein weiteres Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab. Der praktische Abstellraum lässt die Dinge des alltäglichen Bedarfs gut verstauen. Ein weiterer großer Kellerraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine bietet weitere Staufläche. Der zur Wohnung gehörige ca. 450 qm große Garten, davon ca. 177 qm ebene Fläche und ca.273 qm Hanglage, bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Gartenmöbel und lädt zu Sommernachmittagen mit den Freunden und der Familie ein. Er befindet sich hinter dem Haus in grüner, ruhiger Lage und ist zur alleinigen Nutzung.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017. Eine Außen-Wärmedämmung und eine Deckendämmung sorgen für geringe Heizkosten. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis bereits im Jahr 2008 erstellt wurde und die neue Heizung darin noch nicht berücksichtigt ist. Die Elektrik wurde im Jahr 2015 erneuert. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik entsprechen dem aktuellen Zeitgeist. Die Bäder entsprechen modernen Standard und wurden im Jahr 2015 erneuert.

Ihr neues Zuhause liegt in einer grünen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Bis zur schönen ca.1,5 km entfernten Niedersprockhöveler-City oder der „Hasslinghauser-City“ mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Gastronomie, benötigen Sie mit dem Auto nur wenige Minuten. Ein Waldgebiet und die alte Bahntrasse sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bieten Ihnen lange Spazier- oder Radwege. Die Autobahn A1, A46 oder A 43 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 390,00 Euro inkl. sämtlicher Kosten wie Heizung, Wasser, Grundabgaben, Allgemeinstrom, Versicherungen und Rücklagen. Die gepflegte Wohnung ist zurzeit vermietet und kann auch als Kapitalanlage erworben werden. Die Jahresnettomiete beträgt Euro 7200,--. Diese attraktive Wohnung kann für einen Kaufpreis von Euro 175.500 inclusive Einzelgarage Ihr neues Zuhause werden. Nach notarieller Beurkundung wird eine Käufercourtage von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. fällig. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Bettina Frenkler Telefon 0202-695 23 24 oder 0152-01793458 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und Rufnummer (tagsüber) mit an. Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden. IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: BIK 4-124-SPF