Die geräumige Wohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten, harmonischen, 9-Familienhauses in einem zentralen Wohnumfeld von Marienheide. Die Wohnung wurde 2005 komplett neu erstellt, verfügt über 97m2 Wohnfläche, zuzüglich diverser Nutzflächen und Stauräume. Die Ausführung der Türen ist Eiche hell mit Segmentbögen. Vom zentralen Wohnflur gehen Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und der Balkon ab. Der Wohnflur kann sinnvoll ergänzend zum Wohnzimmer genutzt werden. Über die im Wohnflur vorhandene Treppe ist die 2. Ebene zu erreichen. Hier befinden sich noch 2 Zimmer sowie ein Gäste-WC, weiterhin ist noch ein Abstellraum vorhanden. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Desweiteren gibt es einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum. Anteilige Instandsetzungskosten des Aufzugs sind nicht erforderlich. Hinter dem Objekt befinden sich ausreichend Stellplätze sowie ein Zweiradraum im geschlossenen Innenhof für die Eigentümer. Die Zufahrt ist mit einem automatischen Rolltor gesichert. Die Fernsehprogramme sind über Sat-TV zu empfangen. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und wird über eine moderne, in 2008 erneuerte Gas-Zentralheizung versorgt. Die erdverlegten Abwasserleitungen wurden 2012 erneuert und einer Dichtigkeitsprüfung unterzogen. Weiter wurden die Giebelseiten 2012 / 2016 stark wärmegedämmt und verschiefert. Der Kamin wurde ebenso modifiziert. Getrennte Verbrauchszähler gehören zur Grundausstattung. Die Wohnung ist frei von Renovierungsstau. Es ist eine Sprechanlage mit Türöffner vorhanden. Haustiere sind eingeschränkt erlaubt. Der Energieverbrauchskennwert liegt mit 103 kWh/(m2 a) im außerordentlich günstigen Bereich. Die Kosten des im geschlossenen Innenhof liegenden Stellplatzes belaufen sich auf 3.000 EUR Ebene 1: Eingangsbereich: Boden gefliest, Holzdecke Küche: Boden gefliest, Holzdecke (vorhandener Küchen-Unterbau kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden) Bad: Boden u. Wände gefliest, Holzdecke, Wanne u. Dusche, Sanitärfarbe: manhatten; Einhandmischer, Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Gäste- WC: Boden u. Wände gefliest, Holzdecke, Sanitärfarbe: manhatten; (mit Urinal), Einhandmischer, Anschluss für Waschmaschine. Wohnzimmer: Laminatboden, Holzdecke Schlafbereich: Laminatboden, Holzdecke Ebene 2: Flur, 2 Räume, 1 Abstellkammer: Laminatböden, Holzdecken WC : Boden u. Wände gefliest, Holzdecke, Sanitärfarbe: manhatten Lage: Die Gemeinde Marienheide liegt im Oberbergischen Kreis etwa 50 km östlich von Köln entfernt unweit der Kreisstadt Gummersbach. Mit aktuell rund 13.700 Einwohnern zählt Marienheide laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die direkte Regionalbahnverbindung (RB 25) führen über Gummersbach nach Köln sowie nach Meinerzhagen. Ebenso verkehren mehrere Buslinien nach Gummersbach, Wipperfürth, Remscheid und Meinerzhagen. Es besteht eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A4 Köln-Olpe und die A45 Dortmund-Frankfurt am Main (ca. 12 Minuten) Marienheide bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur; zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl fußläufig zu erreichen. Kindergärten, sowie sämtliche Schulformen, Ärzte, Banken, Freizeiteinrichtungen usw. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Zahlreiche Wanderwege laden zu abwechslungsreichen Touren ein. Die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und Kulturangebote machen die Gemeinde Marienheide zu einem beliebten Wohnort. Sonstiges: Unbedingt erwähnenswert ist die völlig intakte Hausgemeinschaft. Hier hilft jeder jedem, einer für alle, alle für einen.