2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.800 65 m²
40882 Ratingen (Zentrum)

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.100,00 EUR

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und helle Gesamtausstattung und befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Der Boden in der gesamten Wohnung ist mit Stäbchen-Parkett im Würfelmuster belegt. Die Küche ist mit hellen Bodenfliesen und einem hellen Fliesenspiegel ausgestattet. Das Gäste-WC und das Badezimmer sind weiß gefliest und mit weißen Keramiken versehen. Das Bad in der oberen Ebene verfügt über einen Waschtisch, ein WC und eine Badewanne. Alle Wände sind mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Ebenfalls weiß sind die Innentüren und Türzargen. Die zweifach verglasten Kunstoffenster, die Dachflächenfenster und die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer lassen viel natürliches Licht in die Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad und mit Untertischgerät in der Küche. Das Haus verfügt über Kabel-TV.

Die angebotene 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1997 errichteten ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. In der Eingangsebene befinden sich die Küche, das Gäste-WC, ein Abstellraum und der große helle Wohn- / Essbereich mit vorgelagerter Loggia. Über eine Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in die obere Etage, wo sich das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster befinden. Dank der Dachflächenfenster erhalten die Räume viel Tageslicht. Eingebaute Rollos bieten bei Bedarf die Möglichkeit zur Verdunkelung. Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Waschküche und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.01.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 62 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1997

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.01.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 62 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1997

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1

40882 Ratingen (Zentrum)

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage auf der Grenze zwischen Ratingen-Ost und Ratingen-Mitte nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und eine grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Lebensmitteleinzelhandel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in weniger als 700 Meter Entfernung. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls sehr schnell zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen auch in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 8 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.