5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046253

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt gut angebunden in Kaufbeuren in schönster Lage. Der lichtdurchflutete Wohntraum befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 und ist in einem sehr gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die frisch vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 12.600 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Das Objekt umfasst insgesamt 5 gut geschnittene Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Von der geräumigen Küche aus gelangen Ihre Mieter auf die große und sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen und Wohlfühlen im Freien mit toller Aussicht einlädt.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

Letzte Modernisierungen umfassten u.a. die Erneuerung der Böden und des Badezimmers im Jahr 2007. Insgesamt 2 Freistellplätze stehen zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Exzellente Raumaufteilung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 12.600 €
+ Riesige Dachterrasse mit toller Aussicht
+ 2 Pkw-Freistellplätze
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.676,47 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie besticht durch ihre zentrale und gleichzeitig naturnahe Lage in Kaufbeuren rund 90 km südwestlich von München. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier die ideale Kombination aus einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, einer idealen Verkehrsanbindung und wunderschönen Naturlandschaften in der nahen Umgebung.

Nur etwa einen Kilometer entfernt befindet sich das kommerzielle Zentrum Kaufbeurens. Drogerie- und Supermärkte, Banken, Postfilialen, Apotheken und Arztpraxen können hier ebenso in Anspruch genommen werden wie diverse Cafés und Restaurants. Eine umfangreiche medizinische Versorgung gewährleistet zudem das nur etwa 500 m entfernte städtische Klinikum, während Familien von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort profitieren.

Vom ca. 2,5 km entfernten Regionalbahnhof Kaufbeurens besteht sowohl eine direkte, etwa einstündige Verbindung zum Münchener Hauptbahnhof als auch ins rund anderthalb Stunden entfernte Lindau am Bodensee. Über die Bundesstraße 16 ist zudem darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz gegeben, sodass z.B. der Starnberger See oder Kempten im Allgäu in rund 30 Minuten erreicht werden können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cc3a460308