Haus zum Verkauf €185.000
65558 Rheinland-Pfalz - Langenscheid

# Objektbeschreibung
Das etwa 1932 erbaute Haus in Massivbauweise und Holzbalkendecken bietet eine Wohnfläche von ca. 100qm. Im Jahr 2008 wurden die Fenster, 2012 die Heizung (Flüssiggas, eigener Tank) und große Teile der Leitungssysteme erneuert sowie das Bad renoviert, 2017 die Außenwände teilweise gedämmt, 2018 die Elektrik erneuert. Im Jahr 2019 wurde im Dach eine Dampfsperre eingebaut.

Über die Hintertür gelangt man zur Terrasse und dem großen Garten; dieser liegt auf der Straße abgewandten Südseite des Hauses, und bietet einen schönen Fernblick über 3 Lahnschleifen. Eine kleine angrenzende Scheune bietet eine Unterstellmöglichkeit für eine Werkstatt, Brennholz und die Gartengeräte.

Es besteht die Möglichkeit, nach Anmeldung eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung durchzuführen.

# Ausstattung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- kleine Scheune
- großer Garten mit Weitblick
- ausbaubares Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 922 m²

# Lagebeschreibung
Die im Rhein-Lahn-Kreis (EMS) gelegene Gemeinde mit mehr als 500 Einwohnern verfügt durch mehrere Vereine über ein aktives Dorfleben. Die KiTa ist vor Ort. Ein Naherholungsgebiet mit dem Badesee "Herthasee", einer Minigolfanlage sowie Tennisplätze sind im Nachbarort Holzappel zu finden. Dort befinden sich auch Bäckereien, eine Pizzeria, eine Tankstelle, ein Allgemeinarzt, ein Physiotherapeut, eine Volksbank und eine NASPA; ein REWE-Markt steht kurz vor der Eröffnung. Die Grundschule befindet sich ebenfalls in Holzappel (Busverbindung), weiterführende Schulen in Diez oder Nentershausen (ebenso per Bus erreichbar).

Balduinstein (4 Autominuten entfernt) verfügt über 6 Restaurants sowie umfangreiche Freizeitangebote auf der Lahn. Von hier sind Diez bzw. Limburg sowie Koblenz direkt per Bahn erreichbar.

Langenscheid liegt 8km bzw. 10 Autominuten von der A3 (Anschlussstelle Diez) entfernt.

Diez ist in 15 Autominuten erreichbar, Limburg 20, und der ICE-Bahnhof (Köln-Frankfurt) in 30 Autominuten.

# Sonstiges
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der BHW Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 313,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.08.2022
Gültig bis: 2032-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 46300101-07645