Haus zum Verkauf €899.000 503 m²
01157 Dresden (Cotta)

7,14% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1900
vermietet

1 Stellplatz

7,14% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

1 Stellplatz

- Mehrfamilienhaus
- Dachbodenausbau möglich!
- Anzahl Wohneinheiten: 8
- Etagenanzahl: 3
- vermietbare Wohnfläche: ca. 419,14 m²
- Grundstücksfläche: 503 m²
- Denkmalschutz
- Wohnungsgrößen zwischen 42,42 m² und 70,19 m²
- JNKM IST 32.450,28 EUR mit Steigerungspotenzial

+ vermietbare Wohnfläche: ca. 419,14 m²
+ Grundstücksfläche: 503 m²
+ Denkmalschutz
+ JNKM IST 32.450,28 EUR

Sichern Sie sich jetzt die einmalige Chance auf ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbau- und Mietsteigerungspotenzial in einer der beliebten Lagen Dresdens!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1900 errichtetes und 1995 voll saniertes Mehrfamilienhaus im Dresdner Stadtteil Cotta. Auf ca. 419 m² erstrecken sich 8 Wohneinheiten mit jeweils 1- bis 3-Zimmern. Das Dachgeschoss wurde bisher noch nicht ausgebaut und bietet dadurch die Möglichkeit noch mehr Wohnfläche zu schaffen und dadurch die Mietrendite noch weiter zu optimieren!

Die Immobilie befindet sich in direkter Umgebung mehrerer denkmalgeschützter Bauten. So kann hier langfristig von einem exklusiven Wohnumfeld profitiert werden, welches eine gute Vermietbarkeit des Objekts verspricht. Ergänzt wird das Objekt durch ein etwa 503 m² großes Grundstück, das den Bewohnern des Hauses einen Hinterhof als attraktiven Außenbereich bietet. Ebenso im Hinterhof befindet sich ein PKW-Stellplatz, dieser ist aktuell an eine Mieterin im EG vermietet und erwirtschaftet 18€ im Monat.

Das Objekt wird mit Zentralheizung beheizt. Wesentlicher Energieträger ist dabei Gas.

Der Zustand des Objektes sowie der Wohnungen ist sehr gepflegt. Die Wohnungen In dem Gebäude weisen einen praktischen Grundriss auf und ergeben in den nächsten Jahren ein attraktives Mietpotenzial.

Momentan erwirtschaftet das Wohnhaus eine Kaltmiete in Höhe von 32.450,28€ p.a. Dies entspricht derzeit einer Bruttorendite von 3,61 % bei einer Durchschnittsmiete von ca. 6,45 € / m². 2 Wohnungen im Haus wurden gekündigt und sind/werden zum 31.07 & 31.11.2022 leerstehend. Nach einer Sanierung der beiden Wohnungen, kann man in der Neuvermietung von einer erzielbaren Kaltmiete von 7,50 € / m² ausgehen. Die restlichen Bestandswohnungen weisen demnach ein erhebliches Potential der Miethöhe auf.
Setzt man die 7,50 €/ m² als Durchschnittsmiete an, ist das Objekt zu einer Bruttorendite von ca. 4,19% mittelfristig erzielbar + die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und mehr Wohnfläche und dadurch natürlich auch mehr Mieteinnahmen zu generieren. Es ist also ein äußert interessantes Objekt für Investoren, Projektentwickler oder auch Privatpersonen!

Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 8, 2 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 20, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 12, Distanz zum Bus: 3

01157 Dresden (Cotta)

Elbflorenz, wie Dresden auch genannt wird, ist die Landeshauptstadt von Sachsen. Weltbekannt ist die Stadt für ihre Barockarchitektur. Kulturelle Wahrzeichen sind die Frauenkirche, der Zwinger und die Semperoper, um nur einige zu benennen. Weiterhin bietet Dresden mit der technischen Universität und weiteren Hochschulen eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen. Dresden ist mit fast 37.000 Studenten eine der Städte mit dem prozentual höchsten Anteil an Studierenden in ganz Deutschland.
Die Stadt ist also trotz ihrer großen Geschichte und der vielfältigen kulturellen Angebote keineswegs unmodern.

Im Wohngebiet Cotta/Löbtau spiegelt sich diese positive Einwicklung der vergangenen Jahre vor allem auch in der kontinuierlichen Einwohnerzunahme wider. Dazu tragen viele Einkauf- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kindertagesstätten und eine gute innerstädtische Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr bei. Insgesamt hat sich Löbtau-Nord in den letzten Jahren zu einem Standort entwickelt, welcher sowohl die Bewohnerschaft als auch Gäste zum Wohnen und Verweilen einlädt.