Haus zu vermieten €1.700 620 m²
90469 Nürnberg (Falkenheim)

5.100,00 €

Baujahr: 1984
frei ab 01.12.2022

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 1.700,00 EUR

- sechs Zimmer
- hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- drei Badezimmer
- Dusche
- Badewanne
- Balkon
- Holzofen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Gartenhaus
- Keller
- Hobbyraum

Dieses Zweifamilienhaus im Herzen von Nürnberg bietet Ihnen alles was das Familienherz begehrt und ist zudem sehr ruhig gelegen. Das Haus ist über seine drei Ebenen für das große Familienleben ausgelegt.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie zu allen Wohnbereichen und Einheiten führt. Das Haus ist in zwei Wohnungen mit abschließbaren Eingängen aufgeteilt.

Das Erdgeschoss ist in eine zwei Zimmer Wohnung aufgeteilt, die alles für eine abgegrenzte Wohnung bietet. Das Wohnzimmer grenzt an die sonnige Terrasse und den Garten an. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen, mit dem Sie zusätzlich und nachhaltig heizen können. Unter Absprache können hier noch Sanierungsarbeiten vorgenommen werden.
Der Garten beeindruckt nicht nur durch seine Fläche, er kann zum Spielen, Relaxen und Bepflanzen genutzt werden. Es gibt auch Lagerungsmöglichkeiten, einen Geräteschuppen sowie ein Gartenhaus, dass zu Familienfeiern einlädt.

Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt, verfügt jedoch über eine neue und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Der helle und offene Schnitt lädt zur individuellen Wohnraumgestaltung ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, über den Sie auch den Garten betreten können. Auch hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlich mit dem Kachelofen zu heizen und somit eine besondere Wärme und Atmosphäre zu erhalten. Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer rundet die Etage ab.
Über den weitläufigen Treppenaufgang gelangen Sie in das zentral gelegene Dachgeschoss, in dem sich ein großzügig geschnittenes Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer befinden. Das Badezimmer mit hochwertiger Dusche und Ausstattung lässt auch hier keine Wünsche offen.

Das Haus hat ein komplett ausgebautes Kellergeschoss, welches über einen großen Hobbyraum, Lagerraum und auch eine Waschküche verfügt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 173,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1984

1 x Garage, 1 x Carport

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

90469 Nürnberg (Falkenheim)

Grün und ruhig, aber dennoch zentral!
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Umgebung zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Neben Supermärkten, Apotheken und Ärzten erreichen Sie auch Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafés fußläufig in nur wenigen Minuten. Verschiedenste Freizeitaktivitäten können durch die in der Umgebung befindlichen Sportvereine genutzt werden.
Mit dem Auto haben Sie schnell Anschluss an die A73 und dem Frankenschnellweg, die nahegelegenen Haltestellen ermöglichen auch einen guten Anschluss an das Öffentliche Verkehrsnetzwerk.