Zum Verkauf kommt diese perfekt geschnittene City-Wohnung für Singles oder Pärchen! Im Zentrum von Lorsch, in unmittelbarer Nähe zum Kloster und der Einkaufsstraße erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Die helle 2-Zimmer Wohnung mit Dachloggia und TG-Stellplatz wird derzeitig von den Eigentümern selbst bewohnt und bei Verkauf geräumt an Sie übergeben. Entscheiden Sie selbst, ob Sie dieses Juwel selbst bewohnen oder es als Kapitalanlage erwerben. Günstiger als Miete und zudem noch das Gefühl in Ihren EIGENEN 4-Wänden zu wohnen - ein unbezahlbares Gefühl, dass Sie jetzt realisieren können. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Neben einem Steuerberaterbüro befinden sich in diesem Hauseingang noch zwei weitere Wohnung. Ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage, kurze Wege und alles vor der Tür: City-Living at it´s best! Eine Immobilie mit vielen Vorteilen, denn nicht nur die Lage ist spitze, sondern auch die Wohnung an sich glänzt mit vielen Highlights wie bspw. der offenen Wohnküche mit angrenzender Loggia, dem hellen Tageslichtbad und der hochwertigen Einbauküche... Über ein freundliches Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer neuen Wohnung. Vom zentral gelegenen Flur gehen alle Räume ab. Der Flur selbst bietet neben der Garderobe noch einen sehr geräumigen Einbauschrank für Staubsauger, Werkzeug, Schuhe etc. Das Tageslichtbadezimmer hat alles was man sich wünschen kann: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und noch Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Vom gemütlichen Schlafzimmer haben Sie einen schönen Blick Richtung Klostergarten und blicken ins Grün der Nachbargrundstücke. Platz für einen großen Kleiderschrank und eine Kommode bietet dieses Zimmer dank der großen Gaube trotz der Dachschräge. Das Wohn- und Esszimmer ist mit ca. 28 qm der größte Raum. Die überdachte Dachloggia ist von hier aus begehbar und bietet einen geschützten Freiraum für schöne Abende und Grillen mit Freunden. Das helle Wohnzimmer profitiert von der großen Fensterfront und dem hellen Fliesenboden. Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet, strahlt in edlem Hochglanz Weiß und ist bereits im Kaufpreis inklusive. Laden Sie Freunde ein und kochen Sie gemeinsam in Ihrer neuen Wohnung oder grillen Sie auf Ihrem Balkon - hier lässt es sich einfach gut leben... Zur Wohnung gehört neben dem TG-Stellplatz auch noch ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + gepflegte Wohnanlage + ruhig aber dennoch zentral gelegen + hochwertige EBK inklusive + modernes Tageslichtbad + inklusive Badewanne und Dusche + überdachte Dachloggia + TG-Stellplatz inklusive + offenes Wohn- und Esszimmer + geräumiger Einbauschrank im Flur + wahlweise Kabel- oder SAT-TV + zusätzlicher Platz für eine Garderobe + wenig Schrägen trotz Dachgeschoss + kurze Wege - viele Einkaufsmöglichkeiten ZAHLEN & FAKTEN: Das Hausgeld beträgt aktuell 236,- und setzt sich wie folgt zusammen: 1. 170,- (umlegbare NK) 2. 42,- (nicht umlegbare NK) 3. 24,- (Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt ca. 60.000,- (Stand 31.12.2015) und ist bereits im Kaufpreis inklusive. Der Kaufpreis in Höhe von EUR 160.000,- setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der Wohnung (150.000,-) und des TG-Stellplatzes (10.000,-).
INFOS ZUR UNMITTELBAREN NACHBARSCHAFT: Ihre neue Wohnung befindet sich inmitten des alten Stadtkerns in bester Nachbarschaft, umgeben von kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs, einem Einkaufsmarkt, zahlreichen Restaurants und dem Kloster Lorsch mit seiner wunderschönen Parkanlage. Ganz egal, ob Sie zum Bäcker wollen, kurz noch was zu trinken einkaufen möchten oder bei schönem Wetter noch einen Kaffee in der Fußgängerzone genießen möchten – es ist alles vor Ihrer Tür. Und das Beste: trotz der sehr zentralen Lage wohnen Sie dennoch ruhig, da die Wohnung an keiner Durchgangsstraße liegt! INFOS ZU LORSCH: Lorsch wird als „Das Tor zur Bergstraße“ bezeichnet und liegt ca. 5 Kilometer westlich der Bergstraße, genau zwischen Einhausen und Heppenheim. Durch die Gemarkung der Stadt führen die Bundesautobahn 67 und die Bundesstraßen 47 und 460. Der Bahnhof von Lorsch liegt an der Linie der Nibelungenbahn zwischen Bensheim und Worms, zudem bestehen dichte Busverbindungen mit Lampertheim/Bürstadt, Heppenheim, Einhausen und Bensheim. Im Nahverkehr gelten die Tarife des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar, für Fahrten in Richtung Darmstadt und Frankfurt am Main gelten die Tarife des Rhein-Main-Verkehrsverbunds sowie das Hessenticket. In den letzten Jahren entwickelte sich Lorsch zu einer attraktiven Kleinstadt, der ihre geschichtliche Bedeutung sehr wohl bewusst ist. Zur Entwicklung der Stadt hat vor allem ihre günstige Verkehrslage beigetragen. Lorsch liegt sowohl unmittelbar an den Autobahnen Frankfurt - Mannheim (A67) und Darmstadt - Heidelberg (A5), als auch am Knotenpunkt der Bundesstraße 47 und 460, der Nibelungen- und Siegfriedstraße, welche die Erholungsgebiete der Bergstraße und des Odenwaldes mit den Weinbaugebieten der Pfalz und Rheinhessen verbindet. Lorsch feiert alljährlich Ende Juni das bekannte Johannisfest, ein Volksfest, das sich über mehrere Tage erstreckt und am dritten Wochenende im September die Kerb. Sport- und Tennisplätze, sowie das beheizte Waldschwimmbad bieten die Möglichkeit vielseitiger sportlicher Betätigung. Der Vogelschutz- und Lehrpfad „Birkengarten“ ist ein Anziehungspunkt für Tierliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Weitere Informationen können Sie der Homepage der Stadt Lorsch entnehmen: http://www.Lorsch.de
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