Haus zum Verkauf €1.200.000
53115 Bonn - Endenich

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca.1899 erbaut sowie 1971 durch einen Anbau ergänzt. Es befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Endenich auf einem ca. 680 qm großem Grundstück.

Die Immobile verfügt über 8 Zimmer mit insgesamt 227 qm Wohnfläche.

Der Eingangsbereich dieses Hauses wurde saniert. Der aufwendige Stuck sowie die Original- Fliesen verleihen hier besonderen Charme. Im Erdgeschoss/Altbau befinden sich zwei Zimmer, die durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind. Das große Wohnzimmer, das 1971 angebaut wurde, bietet Ausgang auf die Loggia mit Blick in den großen Garten. Von der Loggia gelangt man über vier Treppenstufen direkt in den uneinsehbaren Garten. Hier lässt sich der Feierabend genießen. Der Anbau verfügt zudem über eine Küche und ein Gäste WC.

Auf der ersten Zwischenebene befindet sich ein großer heller Raum mit Ankleidezimmer, der Blick in den Garten bietet. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im 1. Obergeschoss/Altbau können die drei hellen Räume wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Auf der nächsten Zwischenebene wurden zwei Tageslichtbadezimmer angebaut, davon eines mit Dusche und das andere mit Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie eine Küche.

Hervorzuheben sind ferner die beiden Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus.

# Ausstattung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2004
+ Bodenbeläge: Dielen, Parkett und Fliesen
+ Gaszentralheizung 2000
+ Dachsanierung 2011
+ neue Haustür 2004
+ drei Badezimmer
+ zwei Stellplätze
+ Denkmalschutz
+ großer Garten
+ ein Gäste WC
+ Anbau 1971

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Der attraktive Stadtteil Bonn-Endenich liegt nur ca. 2 Kilometer von der Bonner Innenstadt entfernt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in Bonn.

Endenich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist bekannt für sein vielfältiges kulturelles Angebot (Harmonie, Springmaus, Programmkino). Im Zentrum des Stadtteils befinden sich zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen. Durch die Nähe zu Poppelsdorf erreichen Sie die Clemens-August-Straße, welche eine Vielfalt an Restaurants und Einzelhandel bietet, in ca. 10 Gehminuten.

Der Ortsteil ist mit mehreren Buslinien und der S-Bahn hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten. Die Nähe zur Autobahn A 565 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit Kölns und des Köln/Bonner Flughafens.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-07087