Haus zum Verkauf €350.000 703 m²
91224 Pommelsbrunn

3,57% inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1937
frei

2 Stellplätze: Garage

2 Stellplätze

Sie sind auf der Suche nach einem älteren Wohnhaus mit viel Platz für Ihre Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder für Ihr Hobby?
Sie können sich vorstellen, eine Renovierung in Eigenregie durchzuführen und das Gebäude auf diese Weise ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten?
Sie wünschen sich ein schönes Grundstück mit Garagen, Werkstatt und einem Garten zum Spielen und Gemüseanbau?

Dann dürfte Sie dieses Angebot sicherlich interessieren!

Im Ortskern von Hartmannshof liegt an der Hauptstraße das im Jahr 1937 als Zweifamilienhaus errichtete massive Wohnhaus auf einem 703 qm großen Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine sonnige Zweizimmerwohnung mit Wohnküche und einem vor drei Jahren modernisierten Bad mit großzügiger Dusche und separatem WC.
Auch im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, ein Duschbad und zwei Räume, die sich hervorragend zu einem großzügigen Ess- und Wohnzimmer zusammenlegen lassen. Der Kachelofen verbreitet an kalten Wintertagen eine kuschelige Wärme. Unter dem Dach sind drei weitere Zimmer untergebracht, die sich perfekt als Schlaf- und Arbeitsräume nutzen lassen.
Lagerräume, eine Waschküche mit Zugang zum Garten, die im Jahr 2002 erneuerte Ölheizungsanlage und den Öltank finden Sie im Untergeschoss.
Im Norden sind an das Wohnhaus drei Garagen angebaut, die zuletzt teilweise als Werkstatt genutzt wurden. Auch ein Schuppen und ein überdachter Freisitz finden hier Platz.
Komplettiert wird das Anwesen durch einen Obst- und Gemüsegarten und ein selbstgebautes, großes Gewächshaus. An der nördlichen Grundstücksgrenze gibt es einen romantischen Zugang zum Högenbach.
Das ganze Anwesen ist gepflegt, aber mittlerweile in die Jahre gekommen. Die ursprünglichen Fenster wurden in den Jahren 2001 bis 2020 fast alle nach und nach durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Das Dach sollte gedämmt werden und das Duschbad im Obergeschoss bedarf einer grundlegenden Modernisierung.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Nutzfläche: 98,20 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

91224 Pommelsbrunn

Inmitten der Gesundheitsregion Hersbrucker Land und etwa 40 km östlich des Städtedreiecks Nürnberg- Fürth- Erlangen liegt die 5400 Einwohner zählende Großgemeinde Pommelsbrunn mit ihren 20 Ortsteilen, zu denen auch Hartmannshof(1000 Einwohner) gehört.
Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage am Rande der Mittelgebirgsregion Hersbrucker Schweiz mit intakter Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur. Durch die nahen Autobahnen A9 und A6, die Bundesstraße 14 und den Regional- und S-Bahnanschluss Richtung Nürnberg, Regensburg und Weiden ist der Ort verkehrstechnisch optimal angeschlossen.
Der seit der Altsteinzeit besiedelte Ort Hartmannshof liegt im Högenbachtal und wird von der B14 durchquert.
Eine Kindertagesstätte mit Krippe und einem Kindergarten, eine Grundschule, einen Allgemeinarzt, einen Lebensmittelladen sowie Gastronomie und weitere Dienstleister finden Sie direkt am Ort.
Zusätzlich erreichen Sie in wenigen Auto- oder Fahrradminuten das Pegnitztaleinkaufszentrum, dessen vielfältiges Angebot nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch zum Beispiel mit einem Baumarkt, einem Gesundheitszentrum, Gastronomie und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwarten kann.
Zu den weiterführenden Schulen aller Art, einer Therme sowie vielen weiteren Infrastruktureinrichtungen in Hersbruck sind es nur zehn Kilometer.
Sie erwartet ein fast grenzenloses Freizeit- und Erholungsangebot: Wandern auf bestens markierten Pfaden, Radfahren, Baden und Tauchen im nahen Baggersee, Segeln und SUP-Fahren auf dem Happurger Stausee, Langlaufen, Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Höhlenerkundungen...Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.