3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 80 m²
56068 Koblenz (Mitte)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese Eigentumswohnung mit besonderem Flair. Hauptbahnhof, Innenstadt und Rheinufer sind von hier aus bequem fußläufig erreichbar.
Sie befinden sich quasi am Puls der Stadt. Direkt vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorplatz mit Bäumen und Bänken.

Die Wohnung selbst besticht sowohl durch ihre hellen Räume als auch durch ihren guten Zu-schnitt.

Vom Flur aus gelangen Sie vorbei am Schlafzimmer und dem Badezimmer mit Wanne in den hellen Essbereich mit offenem Zugang zur Küche und dem Wohnzimmer.
Ebenfalls von hier aus angrenzend ist die süd-westlich ausgerichtete Loggia. Hier können Sie die Ruhe des hinter dem Haus befindlichen Gartens genießen und verweilen Sie an lauen Sommerabenden bei einem Glas Wein sicher gerne.

Die Eigentumswohnung wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen wie zeitgemäßen Zustand.
So wurden erst in 2015 die rückwärtigen Fenster getauscht. In 2019 wurde die Gas-Etagenheizung sowie alle Innentüren und auch die Wohnungseingangstür erneuert.

Da nur wenige Treppenstufen zu besteigen sind, ist diese charmante Wohnung für junge wie auch ältere Menschen interessant. Aufgrund der guten Raumaufteilung ist auch eine Vermietung als WG sehr gut möglich.

Ein eigener Kellerraum und Mansardenzimmer sowie ein gemeinsamer Fahrradschuppen runden dieses sehr gute Angebot ab.



Aktuell ist die Immobilie für 8.400,- EUR p. a. kalt an zwei ordentliche, solvente Personen vermietet. Eine Selbstnutzung wäre jedoch auch nach Absprache in kurzer Zeit möglich.

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Interesse? Rufen Sie uns an! Wir organisieren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, nur Nichtraucher

56068 Koblenz (Mitte)