Haus zum Verkauf €629.000
67227 Rheinland-Pfalz - Frankenthal (Pfalz)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gut gepflegtes, mit Sorgfalt renoviertes und modernisiertes Wohnhaus mit viel Platz, großen und hellen Zimmern, hohen Decken im OG und einem schönen Garten mit großzügiger Terrasse.
Die fünf Wohnräume -momentan genutzt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer und Büro- sind sehr geräumig.

Im EG befindet der großzügige Eingangsbereich, das Gäste WC, ein großes Wohnzimmer und die große Küche mit Essbereich und dem von der Küche aus begehbaren Vorratsraum. Die hochwertige Einbauküche mit den modernen Einbaugeräten ist im Angebot enthalten.

Im OG mit seinen hohen Decken befinden sich eine gemütliche und helle Galerie mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten, das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Außerdem ein separates WC und das große und helle Badezimmer mit dem elektrisch öffnenden Dachfenster und der Ambientebeleuchtung.

In einem großen Lagerraum im KG mit den dafür angefertigten Regalen ist zusätzlicher Stauraum vorhanden, im angrenzenden Raum finden Waschmaschine und Trockner auf einem dafür vorgesehenen Podest Platz.
Ebenfalls im KG befindet sich ein Gästezimmer und ein großzügiges Büro, das durch die großen Fenster taghell und für dauerhaftes Home-Office geeignet ist.

Am Haus befindet sich ein Pkw-Stellplatz (Vorarbeiten für ein Carport wurden bereits durchgeführt) und ausreichend Platz für Fahrräder und Gartenzubehör. Außerdem gibt es eine große Terrasse und einen schönen Garten mit großer Rasenfläche und zwei Gemüsebeeten.

Das Gebäude wurde bis 2015 als Bürogebäude genutzt, in 2015 zum Einfamilienhaus umgenutzt und seitdem stetig modernisiert (Highlights der Ausstattung unten und eine Auflistung der Modernisierungen als Dokument auf Anfrage).


Highlights der Ausstattung und Modernisierungsmaßnahmen:

2021 neue hochwertige 3-Scheiben Fenster mit elektrisch bedienbaren und automatisierten Jalousien im Schlafzimmer / Neues elektrisch angetriebenes und über Funkfernsteuerung bedienbares Dachfenster mit Rollladen und Regensensor im Badezimmer / 23t hochwertige Muttererde-Kompostgemisch für Beete und Rasen eingebracht / Beregnungsanlage für Rasen und Tropfbewässerung für Gemüsebeete / Verlegung hochwertiger Rollrasen und Anlage Gemüsebeete / Austausch der Dachdämmung und neue Gipskartondecke im Bad mit Beleuchtung über HUE-Lichtsystem / Vorbereitung Fundamente für Carport

2020 neue Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttherme, Solarthermie, 1000l Wärmespeicher, Smart Home Modul / Erneuerung Abdichtung und Isolierung Kellerwände / Stromleitung zum Pkw-Stellplatz (dimensioniert für Ladestation Elektroauto) / Neuanlage Weg und Terrasse mit hochwertigem Pflasterbelag im römischen Verband / Vorbereitung von Wasserleitungen und Belüftungsschacht für Einbau einer Dusche im KG / Verlegung Netzwerkkabel mit zentralem Gigabit Switch

2019 Einbau erweiterbares Homematic Smart-Home System zur Heizkörpersteuerung / neue Küchengeräte / Anfertigung Regale im Vorratsraum Küche und im Kellerabstellraum

2015/2016 neue Badezimmer und Sanitärobjekte / neue Bodenbeläge und Türen / neue Einbauküche


Einige der noch für die nächsten zwei Jahre geplanten Maßnahmen konnten auf Grund von Lieferschwierigkeiten beim Material bisher noch nicht realisiert/finalisiert werden. Im Hinblick auf den Verkauf und mögliche Wünsche der neuen Besitzer werden diese Maßnahmen nicht mehr durchgeführt und sind deshalb bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Dies sind vor allem eine neue Eingangstreppe/ Fertigstellung Carport / ggf. Sichtschutz und einige kleinere, vor allem optische, Maßnahmen und Erneuerungen