2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000 59 m²
frei ab sofort
Geschoss:
2
1 Stellplatz
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Diese herrliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses im Hamburger Stadtteil Hamburg-Horn.
Die Wohnung ist seit dem 31.07.2001 an eine sehr ordentliche und zuverlässige Dame vermietet. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder einen Renovierungsstau, weder in der Whg. selbst noch am Gebäude. Erst im kürzlich hat die Mieterin im Flur auf eigene Kosten einen Laminatfußboden professionell verlegen lassen.
Die Whg. befindet sich im 2.Obergeschoss und hat eine Größe von 59,4 qm. Die Gebäudehülle wurde im Jahr 2008 komplett gedämmt und wird kontinuierlich in Stand gehalten.
Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme mit einer Zentralheizung - Energieausweis liegt vor: Energieeffizienz dieses im Jahr 1957 erstellten Gebäudes: B / Primärengergiebedarf 77 kWh (m2*a); Gültig bis 17.12.2028
Das Wohnzimmer verfügt über ein großes zweiflügeliges Fenster und ist durch die Ausrichtung nach Süden herrlich lichtdurchflutet. Von hier haben Sie einen wundervollen Blick auf den grünen Garten der Hausgemeinschaft.
Diese Immobilie wird direkt von Eigentümer angeboten der mit Kaufinteressenten die Besichtigungen durchführt und Fragen beantwortet. Der Verkauf erfolgt ohne Provision.
Die Highlights dieser 2 Zimmer Wohnung auf einen Blick:
- Mieteinnahmen 7.362€ p.A. Netto kalt
- Wohnungsmiete: 553,55 €/Monat
- Stellplatz: 60 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage Anteil ca. 5.800,00€
- Energieklasse B - Beheizt durch Fernwärme!
- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume und EBK mit Waschmaschinen-Anschluss und Geschirrspüler
- WG geeigneter Grundriss (Mietsteigerungspotential!)
- PKW Stellplatz wird zusätzlich für 20.000€ erworben
- Kunststofffenster in allen Räumen
- Vollbad weiß gefliest mit Fenster
- Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, Flur mit großer Nische für Garderobe oder Schrank
- verkehrsgünstige und zentrumsnahe Lage
Steuerliche Betrachtung: Der Bodenwert bezogen auf diese Immobilie ist 73.894,12€ (gem. Boris Geoportal-HH), somit müssen Sie bezogen auf den geforderten Kaufpreis ca. 3700€ der jährlichen Mieteinnahmen nicht versteuern (Afa 2%) !
Die Grundsteuer beträgt 50,23€ pro Quartal und kann gem. aktuell geltender Rechtsprechung auf den Mieter umgelegt werden.
Wohngeld setzt sich zusammen aus 160€ Nebenkostenvorrauszahlung;
150€ Instandhaltungsrücklage;
65€ nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung ect.).
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist mit 150€ außergewöhnlich hoch, da mit dieser und mit dem Geld was bereits auf dem Konto der WEG angesammelt wurde (5800€ - Anteil), eine anstehende Balkonsanierung finanziert werden soll.
Perspektivisch ist davon auszugehen das die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage wieder gesenkt wird, sobald diese Sanierung vollzogen würde.
Die Balkonsanierung bietet Ihnen jedoch zwei wesentliche Vorteile:
1. Sie können die Miete erhöhen wg. Sanierungskosten.
2. Sie können die Kosten von der Steuer absetzen.
Ein Keller um Fahrräder oder ähnliches zu verstauen. Zudem gibt es im Gebäude einen großen Fahrradkellerraum mit separatem Zugang von außen und einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum inklusive Wäschetrockner.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Hinweis zu den Bildern:
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieterin zu schützen handelt es sich bei den Bildern um beispielhafte Bilder derselben Wohnanlage, jedoch können die davon ausgehen das diese Bilder ein sehr ähnliches Bild der tatsächlichen Wohnsituation widerspiegeln.
Lassen Sie sich von der Qualität und den Vorzügen der angebotenen Immobilie überzeugen.
BITTE KONTAKTIEREN SIE MICH NUR MIT KONKRETEN KAUFABSICHTEN.
Die Immobilie ist hinreichend gut beschrieben, daher kann sich jeder mögliche Interessent schon im Vorhinein ein gutes Bild machen ob die Wohnung interessant sein kann.
Es wird keine Massenbesichtigungen geben, Sie kaufen direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Makleranfragen nicht erwünscht
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Sievekingsallee 151 b
22111 Hamburg (Hamm)
Hamburg-Horn - Sievekingsallee 151b, 22111 Hamburg
Diese wundervolle 2 Zimmer Wohnung befindet sich von vielen Bäumen umgeben in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im Stadtteil Horn im Hamburger Bezirk Hamburg Mitte.
Ein gutes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur machen das Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem fußläufig oder in nur wenigen Autominuten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleistungsangebote finden Sie in der nahen Umgebung dieser äußerst verkehrsgünstig gelegenen Immobilie.
Ebenfalls besteht in Hamburg Horn ein sehr gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Der Stadtteil besticht weiterhin durch eine Vielzahl an Grünflächen und idyllischen Schrebergärten. So erreichen Sie fußläufig in nur ca. 15 Minuten den Hammer Park und in ca. 3 Minuten die Park- und Freizeitanlage Horner Rennbahn. Besonders letztere bietet Ihnen mit ihren Sport- und Spielanlagen sowie Grill- und idyllischen Freiflächen allerhand Freizeitmöglichkeiten.
Darüber hinaus ist die Immobilie hervorragend an die Hamburger Innenstadt angebunden. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in 10-15 Minuten mit dem Auto und in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine Bushaltestelle mit guten Anschlussmöglichkeiten befindet sich nur 140 Meter von dieser herrlichen Wohnung entfernt.
Des Weiteren gelangen Sie über den Horner Kreisel in nur 2 Minuten zur Autobahn A24 und erreichen von hier in nur etwa 40 Minuten die Ostsee und den traumhaften Timmendorfer Strand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
