4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
30171 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen der Südstadt, unweit des Maschsees und der Eilenriede.

Häuser der Gründerzeit und andere Mehrfamilienhäuser prägen die Südstadt.

Dieser Stadtteil bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzteversorgung, viele Schulen und Kindertagesstätten, ein vielfältiges Restaurant- und Caféangebot sowie diverse Sportmöglichkeiten, z.B. in traditionsreichen Vereinen.

Viele Straßenbahnlinien, Busse und die S-Bahnanbindung ermöglichen es in kürzester Zeit Hannovers City und andere Ziele zu erreichen.

Im Dachgeschoss (ohne Aufzug), verteilt auf insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche, bietet diese Wohnung viel Platz für Ihre Familie.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

- neues Badezimmer (mit Fenster)
- neuer Teppichboden
- überwiegend neue Fenster
- elektrische Außenjalousien
- Einbau einer Gaube

Der Einbau einer Loggia scheint möglich, ist aber noch baurechtlich zu prüfen.

Die WEG umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst genutzt.

Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume, u.a. ein Fahrradkeller mit direktem Zugang zum Bürgersteig.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Tageslichtbad sowie ein zu der Wohnung zugehöriger Kellerraum runden dieses einmalige Angebot ab.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/973233-997,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.07.2022
Gültig bis: 2032-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 362216