Haus zum Verkauf €699.000
93179 Bayern - Brennberg

# Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des neuen Einfamilienhauses in ruhiger Lage, das 2022 gebaut wurde und mit einer Flüssiggasheizung beheizt wird, werden Sie überwältigt sein, wie hochwertig dieses Haus mit 450m² Grundstück ausgestattet ist.
Es wurde viel Wert auf Wohlfühlen gelegt z. B. durch die großen Fensterfronten im Wohn- und Essbereich, durch viele Deckenspots, oder die Lichtspots bei der Treppe.
Durch die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung haben Sie auch noch ein perfektes Raumklima und Sie können sich rundum auf den 145 m² Wohnfläche wohlfühlen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Vollwärmeschutzkeller, in den Flur, wo Sie genügend Platz für Ihre Schuhe und Kleider finden, von welchem Sie auch durch die Diele in den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und die Garage gelangen. Durch die durchdachte Aufteilung der Garage erreichen Sie das Haus immer im Trockenen.

Von der Diele im Kellergeschoss führt Sie eine edle Treppe, aus dunklem Buchenholz, nach oben in das Erdgeschoss in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von hier aus gelangen Sie auch zur überdachten Terrasse mit südlicher Ausrichtung.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und das Gäste-WC.

Durch die offene Treppe gelangen Sie in die Diele im Obergeschoss, hier finden Sie das hochwertige Badezimmer mit zwei Waschtischen, die begehbare Dusche und die Badewanne, in der Sie gemütliche Stunden genießen können.
Die zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer, mit Ankleide, runden das Dachgeschoss ab.

Drei Stellplätze und der angelegte Garten sind ein weiteres Highlight der Immobilie, sowie die 5 Jahre Garantie auf das Gebäude.

Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen benötigen wir Ihre Kontaktdaten und Ihre Ruf-Nr. mit Angabe der Erreichbarkeit.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Flüssiggasheizung
- Wärmeschutzkeller
- elektrische Rollläden
- Solaranlage für Warmwassererwärmung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Garage im Haus und drei Außenstellplätze
- angelegter Garten mit überdachter Terrasse
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Brennberg ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wörth an der Donau (etwa 12 km Entfernung).

Das Burgdorf Brennberg (650 m ü.M. ) erhebt sich malerisch auf einer Anhöhe, eingebettet in der reizvollen Hügellandschaft des Vorderen Bayerischen Waldes und liegt etwa im Mittelpunkt des Dreieckes, in dessen Ecken die Städte Regensburg, Cham und Straubing liegen. Von der Autobahn A 3 Passau – Ausfahrt Wörth / Wiesent erreichen Sie uns nach 10 Kilometern.

Brennberg ist der richtige Ort für alle, die eine tüchtige Portion „Lebensenergie vom Land“ tanken, traumhafte Natur genießen, ein lebendiges Dorf erleben und auf den Spuren der Geschichte wandeln möchten. Im lebendigen Dorf Brennberg finden Sie alles, was Sie für einen behaglichen Urlaub brauchen. Der Metzger, der Bäcker, etliche Gasthäuser sind für Sie da. Das Café genießt einen guten Ruf im ganzen Umkreis und hat an Sonn- und Feiertagen geöffnet.

Die Immobilie wurde in einer modernen Neubausiedlung mit familiärer Umgebung gebaut.
Neben einer Grundschule, Ärzten und Bäckern gibt es alles was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 41.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-12-13
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 22201053