Haus zum Verkauf €790.000 665 m²
85131 Pollenfeld

3,57 inkl. MwSt.

Baujahr: 2016
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Bauliche Anlagen
Bauweise: massiver Ziegelbau mit Wärmedämmung
Wesentliche Ausstattungsmerkmale: Sauna, Doppelgarage, Wärmepumpe
Zustand: neuwertig

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Raumreserve im Dachgeschoss. Das ermittelte Baujahr des Gebäudes ist 2016. Auf Grundlage der von mir durchgeführten Messungen, wurde die Brutto-Grundfläche in einer für die Wertermittlung ausreichenden Genauigkeit mit 340,21 m² ermittelt.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus für die große Familie. Aufgrund der Aufteilung und der Größe kann es auch gerne mit HomeOffice genutzt werden.
Ein großer Garten bietet vielerlei Möglichkeiten für Kinder zum spielen oder auch für den Gemüse- und Obstanbau. Einige Apfelbäume sind ebenso vorhanden wie 2 Hochbeete. Die vom Wohnzimmer aus zu erreichende Terrasse lädt zum entspannten Verweilen ein. Neben der Außentüre zur Küche befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz, von dem aus Einkäufe direkt in die Küche verbracht werden können. Ein kleiner Abzug vom Sachwert ergibt sich aus der Tatsache, dass der Ausbau des Dachgeschosses zwar vorbereitet, aber noch nicht abgeschlossen ist. Dafür befindet sich bereits eine kleine Sauna im Dachgeschoss. Die Außenwände sind mit 36er Ziegel mit Wärmedämmung errichtet und sorgen zusammen mit den hochwertigen Kunststofffenstern und der 3-fach Isolierverglasung für einen niedrigen Heizungsbedarf. Dieser wird durch eine moderne Wärmepumpe gedeckt, die die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung - jeder Raum einzeln steuerbar - versorgt.

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Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

85131 Pollenfeld

Ort und Einwohnerzahl: Pollenfeld, Kreis Eichstätt
Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs: 500 m
innerörtliche Lage: Ortsrand im Wohngebiet
Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 200 m
Lagequalität: ruhige, aber verkehrsgünstige Lage
Art der Bebauung und Nutzung in der Straße: reines Wohngebiet in einer Sackgasse mit Wendehammer
Immissionen: zur angrenzenden Strasse hinter dem Grundstück besteht eine Lärmschutzwand