3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €542.000 67 m²
22769 Hamburg (Altona-Nord)

3,125% des KP (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen

Das ansprechende, unter Denkmalschutz stehende Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und wurde im Jahre 2009 umfassend saniert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken zu zwei Wohnungen ausgebaut. Hervorzuheben ist die stilvolle Fassade!

Das Treppenhaus weist viele Stilelemente aus dem Baujahr auf, wie z.B. die antiken Fliesen im Eingangsbereich oder das stilechte Treppengeländer.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 4. OG), das 2009 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Der besondere Charme dieser Wohnung liegt in teilweise bis zu 3,50 m hohen Decken, einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem für Altbauten ungewöhnlich großen Balkon.

Zunächst betreten Sie einen ca. 6 m² großen Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen und der ausreichend Platz für eine Garderobe oder Schuhschränke bietet. Direkt beim Betreten der Wohnung ist die besondere Raumhöhe augenfällig - in sämtlichen Räumen greifen die Decken den Verlauf des Dachstuhls auf.

Das Zentrum der Wohnung ist der ca. 28 m² große, helle Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche und einer breiten Fensterfront zu dem ungewöhnlich großen Balkon. Auf Grund des länglichen Schnitts lässt sich der Raum gut möblieren.

Mit ca. 10 m² stellt der Balkon im Sommer eine Erweiterung des Wohnraumes dar und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zu der Ausstattung der modernen Einbauküche zählen Einbauten mit grauen Korpussen und cremefarbenen Fronten sowie sämtliche Geräte. Die als Insel in den Raum platzierte Küchenzeile bietet einen Tresen, an dem Sie zwei Sitzplätze vorfinden. Die Raumhöhe in der Küche ist mit bis zu 3,50 m besonders hoch.

Das ca. 12 m² große Schlafzimmer verfügt über Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Das Fenster im Fassadengiebel mit der innen aufgegriffenen Spitzgaube ist ein besonderer Blickfang!

Das dritte Zimmer eignet sich mit ca. 10 m² ideal als Arbeits-/Kinderzimmer. Ein großes Dachflächenfenster bietet viel Tageslicht. Die Raumhöhe sorgt auch in diesem Raum für eine besondere Atmosphäre!

Perfekt genutzt wurde auch der Platz im Badezimmer: Auf ca. 5 m² finden Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und WC Platz. Effektiver geht es kaum! Die Ausstattung umfasst zudem weiße Wandfliesen, braungraue Bodenfliesen, eine Handtuchhalter-Heizung und ein Dachflächenfenster für viel Tageslicht und ideale Belüftung.

Eine Abstellkammer rundet die Raumaufteilung ab, so dass in dieser gut geschnittenen Wohnung alles seinen Platz findet!

Weiteren Stauraum bietet zudem ein Kellerraum.

Als Bodenbelag ist in der gesamten Wohnung - mit Ausnahme von Küche und Bad - ein ansprechender Parkettboden verlegt. Die Holzfenster sind doppelt verglast.

Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt - nach einem Anstrich können Sie hier direkt einziehen!

Bei Interesse kann ein Teil des Mobiliars übernommen werden. Sprechen Sie uns dazu gerne an.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom Charme dieser schönen Wohnung!

Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

22769 Hamburg (Altona-Nord)

Urbanes Wohnen in ruhiger Lage im Dreieck Altona, Eimsbüttel und Sternschanze!

Moderne 3-Zimmer-ETW in der Endetage eines ansprechenden Altbaus

Der sich steigender Beliebtheit erfreuende Stadtteil Altona-Nord zeichnet sich durch seine Nähe zur Innen-stadt und zur Uni, eine ideal ausgebaute Infrastruktur sowie eine attraktive Bausubstanz aus der Jahrhundert-wende aus. Die verkehrsberuhigte Seitenstraße liegt im besonders charmanten Eimsbütteler Teil von Altona-Nord, noch innerhalb des Ring 2.

Diese Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen und urbanen Lage. Hier wohnen Sie angenehm ruhig, genießen aber den Komfort mit Bus und Bahn sowie Cafés und Läden um die Ecke. Insbesondere die Lage im Dreieck Altona, Eimsbüttel und Sternschanze eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung und bietet viele Ausgehmöglichkeiten. Schulterblatt, Reeperbahn, Fischmarkt oder Elbe sind in max. 10 Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Stresemannstraße vor (REWE, DM etc.). Weitergehende Wünsche werden am Schulterblatt, in Eimsbüttel oder in Altona gedeckt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 250 m entfernt (3 Gehminuten). Zum nächsten Bahnhof (Holstenstraße S1, AKN) benötigen Sie 5-6 Gehminuten. Die Straße gehört zu einem Anwohnerparkgebiet mit vielen Parkplätzen, so dass Sie und Ihre Besucher hier ungewöhnlich gut einen Parkplatz finden.

Die geschlossene Bebauung bildet einen idyllischen, dreieckigen Innenhof, der für viel Ruhe in der Stadt sorgt. Mit wenigen Ausnahmen steht auf Grund des besonderen Charmes fast die gesamte Bebauung der dreieckigen Bebauung unter Denkmalschutz!