Haus zum Verkauf €430.000
96163 Bayern - Gundelsheim

Wir verkaufen unser Reihenmittelhaus in Gundelsheim (ca. 3.500 Einwohner), im Jahr 1994 vom Erstbesitzer erworben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Baujahr 1981, Massivbauweise
Grundstück: 221 qm zzgl. separate Garagenfläche (Garage mit Solar-E-Torantrieb)
Wohnfläche rd. 117 qm;
EG: Wohn-/Esszimmer rd. 34,3 qm, Küche rd. 9,6 qm, Flur rd. 8,38 qm, Gäste-WC rd. 2,7 qm, große Terrasse mit Markise und kompletter Glasüberdachung der Südseite;
I. OG: Schlafzimmer rd. 19 qm, 2 Kinderzimmer rd. 10 qm bzw. 15 qm, Bad mit Wanne u. Dusche rd. 7,4 qm, Balkon
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, aber gedämmt
Vollunterkellerung mit großem beheizbarem Hobbyraum (derzeit als Büro genutzt)
Sauna mit Dusche im Keller, schöner Kaminofen (Holz) im Wohn-/Essbereich
Kleines Gartenhaus, separater Stellplatz am Haus
Nordseite: Kunststoff-Fenster; Südseite: Holzfenster
Böden: überwiegend Parkett, Fliesen bzw. Naturstein im EG-Flur
Einbauküche ist im Preis enthalten, müsste aber erneuert werden
Energieträger: Erdgas – Zentralheizung (Buderus-Gaskessel, Baujahr 2004)
Energieausweis (Verbrauchsausweis): Erdgas 56,03 kWh/(m².a) - gültig bis 21.08.2032, Effizienzklasse B

Ruhige Ortrandlage in Gundelsheim. Gute Stadtbusverbindung zu direkt angrenzender Stadt Bamberg. Kurze, unmittelbare Anbindung an Autobahnkreuze in Richtungen Bayreuth, Nürnberg, Schweinfurt, Coburg (A73 und A70)
Ärzte, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs sind fußläufig im Ort vorhanden.
Große Arbeitgeber wie Brose Hallstadt u. Bamberg, Bosch, Wieland oder Antonlin nur wenige Kilometer auch mit Fahrrad zu erreichen

Bezug/Übernahme kfr. möglich

Bitte keine Makleranfragen

VB: EUR 430.000,00

Uwe Bartenstein
0157 58340124