Haus zu vermieten €2.100 246 m²
40670 Meerbusch (Osterath)

8.400,00 €

Baujahr: 2005

1 Stellplatz

Parkett- und Fliesenboden

Zwei Badezimmer (1. OG & DG)

Gäste-WC im Erdgeschoss

Elektrische Jalousien an allen Fenstern

Bodentiefe Fenster

Sicherheitsschlösser an allen Türen und Fenstern

Sat-Anlage

Offene Küche (hochwertige Einbauküche)

Hauswirtschaftsraum & geräumiger Kellerraum im Untergeschoss

Einzelgarage

Süd-Grundstück

Hier erwartet Sie eine ausgesprochen stilvolle Immobilie, die alle Anforderungen an ein modernes, hochwertiges und vor allem familienfreundliches Wohnen erfüllt. Dank fortlaufender Modernisierungen und einer offenen Architektur (Split-Level) und Grundrissgestaltung präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Bestform.

Nach Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und offene Diele. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, zu der offenen Küche mit einer hochwertigen Einbauküche sowie zum Gäste-WC.

Über eine Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in die obere Ebene des Hauses. Hier befinden sich neben einem modernen Bad noch zwei Schlafzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss / Spitzboden erwarten Sie noch zwei weitere Schlafräume und ein Duschbad.

Im Untergeschoss des Hauses (teilunterkellert) befindet sich ein Hauswirts- und Technikraum sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum.

Der vom Wohnzimmer zu betretende Garten und die mit im Angebot enthaltende Einzelgarage runden dieses schöne Immobilienangebot gekonnt ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 29.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss eines Mietvertrags KEINE Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.30

40670 Meerbusch (Osterath)

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Meerbusch-Bovert, in einem in sich abgeschlossenen Villenviertel, angrenzend an Felderlandschaften sowie das Waldstück `Meererbusch´.

Zwischen Büderich und Osterath gelegen, ergeben sich hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit dem Auto erreicht man bequem in nur 15 -20 Minuten über die Anschlußstellen der Autobahnen A57 oder A44 den Flughafen Düsseldorf, sowie die Innenstädte von Düsseldorf, Krefeld oder Neuss.
Die nah gelegene U-Bahn Haltestelle Bovert verknüpft die Stadtzentren von Düsseldorf und Krefeld miteinander.

Busverbindungen ergänzen das Angebot an öffentlichen Anbindungen und umlaufende Radwanderwege führen durch angrenzende Naturschutzgebiete.
Einen nahen Zugang zum Wald erreicht man in nur 5 Gehminuten und etliche Reitställe, der Tennisverein TC Bovert sowie der Golfpark Meerbusch befinden sich im nahen Umfeld und können ebenfalls mit dem Rad über Nebenstrecken erreicht werden.

Mehrere Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Sportstätten und eine gehobene Gastronomie verteilen sich auf die umliegenden Rheingemeinden.

Meerbusch, die `Stadt im Grünen´ vor den Toren Düsseldorfs, stellt einen idealen Lebensraum für Familien, Freizeitsportler und Naturliebhaber dar.