3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.000 67 m²
38100 Braunschweig (Innenstadt)

3 % inkl. MwSt.

vermietet

Diese 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 10 Wohneinheiten.
Im Laufe der Jahre erfolgten einige Modernisierungen am Haus und in der Wohnung. Erst 2018 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Die moderne Gas-Etagenheizung wurde 2016 ausgetauscht. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 67 m² und ist somit ideal für den 1-3 Personenhaushalt und Interessenten, die eine stadtnahe Wohnung suchen.
Der Grundriss ist nahezu ideal. Alle Räume sind über den zentralen Flur begehbar. Durch große Fensterelemente gelangt viel Licht in jeden Winkel der Wohnung. Das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC, ist hell und freundlich gefliest, die Sanitärobjekte sind in Weiß gehalten. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden. Etwas Besonderes ist der ca. 10 m² große Balkon. Hier genießen Sie die Abendsonne mit einem schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ferner ein eigener ca. 10 m² großer Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche kann ebenfalls mitgenutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Einstellplätze. Bei Bedarf besteht die Option einen solchen anzumieten.
Die Wohnung ist seit 13 Jahren an ein nettes Ehepaar vermietet, die nach Möglichkeit gerne weiter wohnen bleiben. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 5.460 €. Unser Angebot ist insofern besonders für Kapitalanleger geeignet oder aber für Interessenten, die nicht auf die Annehmlichkeiten verzichten wollen, die das Wohnen in der Innenstadt bietet.

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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.460,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.460,00 EUR

Nutzfläche: 10,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen

38100 Braunschweig (Innenstadt)

Die Eigentumswohnung liegt im nordöstlichen Innenstadtbereich von Braunschweig. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel und die Uni liegen fast vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten, Schulen, ein Ärztehaus, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entlang der "Oker", die nur wenige hundert Meter entfernt ist, erreichen Sie über die gut ausgebauten Wege den Inselwallpark und Gausberg. Diese laden zum Erholen, Joggen und Spazieren gehen ein. Die perfekte Infrastruktur mit seinen gemütlichen Cafés und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnlage so begehrt und ermöglichen ein angenehmes und zentrales Wohnen - auch ohne Auto.