2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 77 m²
65817 Eppstein

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Zentrale Stadtteillage
+ Ideal angebunden an Frankfurt
+ Vermietet - JNKM: ca. 6.720 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 246 €
+ Großer Balkon mit Blick ins Grüne
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Guter Grundriss und helle Räumlichkeiten
+ Bad mit Duschwanne und WMA
+ Abstellraum in der Wohnung; Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Fußläufig erreichbare Infrastruktur

Objektnr: 1046160

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt gut angebunden in Eppstein-Vockenhausen. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Aktuell erwirtschaftet die vermietete Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.720 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 246 € und beinhaltet auch die Kosten für einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und umfasst neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Gauben, Kaminanschluss und Zugang zum gemütlichen Balkon ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großes Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt der große Balkon mit Blick ins Grüne zur Entspannung im Freien ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet ausreichend Staufläche. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR

Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

65817 Eppstein

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Vockenhausen, einem zentrumsnahen Stadtteil der Stadt Eppstein im südhessischen Main-Taunus-Kreis. Etwa 30 km westlich der Frankfurter Innenstadt und nur ca. 15 km nordöstlich von Wiesbaden gelegen, ist die grüne Wohngegend dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung unter anderem für Berufspendler sehr attraktiv.

Direkt vor der Haustür gewährleisten eine Bäckerei und ein großer Discounter eine optimale Nahversorgung vor Ort. Eine Bankfiliale und eine Apotheke befinden sich knapp 500 m entfernt. Weitere Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister sowie einige gastronomische Einrichtungen liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Nur rund eine Gehminute entfernt bindet die nächste Bushaltestelle ideal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Über den örtlichen Bahnhof in ca. 1,4 km Entfernung besteht außerdem komfortabler Anschluss verkehrt die Frankfurter S-Bahnlinie S2 mit direkter Verbindung in die Innenstadt der Metropole. An das Straßenverkehrsnetz sind Ihre Mieter zudem optimal über die B455 angeschlossen. Bis Wiesbaden sind es so nur etwa 25 Minuten, bis Frankfurt ca. 35 Minuten.