Haus zum Verkauf €390.000 372 m²
63512 Hainburg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1925
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune und Anbauten
- Garage mit Grube für "Schrauber"

Das Haus wurde ca. 1925 gebaut und im Laufe der Jahre aufgestockt und angebaut.
Die letzten Umbauarbeiten wurden, was die Außenoptik betrifft, nicht fertig gestellt. Daher ist das Haus ideal geeignet für den handwerklich begabten Käufer der dies fertig stellen kann.

* Dacherneuerung Haupthaus und Scheune in den 80er Jahren
* Dach Anbau mit Eternitplatten
* Fenster teilweise Holz-Isolierverglasung aus den 80er Jahren, teilweise PVC-Isolierverglasung 1990ger Jahre und neuer
* Rollläden per Hand, am Fenster Dachgaube OG mit E-Motor
* Bad im EG Tageslicht mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ca. 80er Jahre
* Bad im OG ca. 2015 neu mit Tageslicht, Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschtisch
* Bodenbeläge teils Fliesen, teils Laminat
* Holztüren im EG Buche im OG weiße Türen
* Gaszentralheizung Ende 2021 neu
* Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils mit Einbauküchen
* Terrasse mit Licht durchlässigen Wellplatten / Überdachung
* Hoftor mit elektrischer Öffnungsfunktion

* Balkongeländer fehlt!
* Außenputz in den Umbaubereichen nicht fertig gestellt

Ein Angebot mit viel Potenzial. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck, indem Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Dieses kleine Zweifamilienwohnhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Aktuell ist das Haus mit zwei separaten Wohnungen (jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad) ausgestattet und wurde in dieser Form auch bis vor kurzem genutzt.

Sie betreten das Haus in einen Windfang mit separatem WC. Von der angrenzenden Diele aus Zugang zum Schlafzimmer, Wohn-Essbereich sowie Aufgang zur Wohnung im Obergeschoss.
Der Wohn-Essbereich verteilt sich auf ein separates Wohnzimmer mit offenem Übergang zu Essplatz und Küche. Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Über eine breite Schiebetür Ausgang auf die schöne, überdachte Terrasse.
Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ist von der Küche aus begehbar.
Hier befindet sich auch die 2021 neu eingebaute Gaszentralheizung sowie der Platz für Waschmaschine und Trockner.
Eine kleine Abstellkammer unter der Treppe rundet hier das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie von der Diele aus in das Obergeschoss / Dachgeschoss des Hauses.
Hier betreten Sie die Etage direkt in eine Wohndiele mit offenem Küchen- und Wohnzimmerbereich. Auch hier ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
In dem geräumigen Wohnzimmer ist die Decke nach oben offen gestaltet, sodass die Dachschrägen zur Geltung kommen. Durch den Einbau einer großen Dachgaube ist die Hofseite fast ohne Schrägen.

Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne wurde 2015 neu eingebaut.
Das Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über einen Ausgang zum Balkon.

Ein kleiner Spitzboden über Bad und Küche ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller, der über eine Kelleraußentreppe zugänglich ist.

Mit entsprechenden kleineren Umbauarbeiten kann man das Haus auch als Einfamilienhaus nutzen, mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss und dem Schlafbereich im Obergeschoss.

Die Scheune und kleine Lagerhalle ist zusätzlich ideal geeignet für diverse Lagerflächen und / oder auch Freizeitaktivitäten.

Der überwiegend befestigte Hof bietet Platz für Ihre Kinder zum Spielen und für Ihre Autos.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

63512 Hainburg

Dieses kleine Zweifamilienhaus befindet sich in Hainburg OT Klein-Krotzenburg in ruhiger, reiner Wohnlage. Fußläufig zum Mainufer, Wiesen und Feldern, Kindergarten und Grundschule sowie zu Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Hainburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten mit U3-Gruppen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind am Ort vorhanden. Gymnasium im benachbarten Seligenstadt, welches Sie mit seiner beliebten historischen Altstadt begeistern wird.

Wer hier wohnt, hat eine riesen Auswahl an Freizeitaktivitäten. Der ortseigene Badesee, die zahlreichen Angebote sportlicher und kultureller Art, die Radwanderwege durch Feld und Wald bis in den Spessart, all dies ist Wohnen, wie Sie es sich wünschen.

Gute Verkehrsanbindung. Bahnhof mit Regionalbahn im OT Hainstadt, Bushaltestelle zur Busverbindung zum Bahnhof oder in die Nachbarorte.
S-Bahn-Anbindung ab Hanau oder Obertshausen.
Guter Autobahnanschluss an die A 3 oder A 45. Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie in ca. 30 min. in Frankfurt oder Aschaffenburg sein.