Haus zum Verkauf €255.000 640 m²
91602 Dürrwangen

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1960
frei ab sofort

2 Stellplätze

+ Paket aus 2 EFH
+ Große Platzvielfalt
+ Mehrgenerationenwohnen möglich
+ Ausbau- und Gestaltungspotenzial
+ Ideal für Hobbyhandwerker
+ Rustikale Balkenelemente
+ Großzügiger Außenbereich mit Gartenhaus
+ 3 Tageslichtbäder
+ 2 Küchen
+ Nutz- und Stauraum im Keller
+ Garage
+ Überdachter Anbau

Objektnr: 1031967

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2320658?accessKey=6038 (Haus 3A)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2320653?accessKey=609d (Haus 3)

Bei diesem einzigartigen Immobilienpaket in herrlich naturnaher Wohnlage werden nicht nur Hobbyhandwerkerträume angesichts des gebotenen Ausbaupotenzials wahr, die große Platzvielfalt ermöglicht es zugleich, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, um Ihr individuelles Familienheim zu erschaffen. Auf dem etwa 640 m² großen Grundstück befinden sich 2 zum Teil miteinander verbundene Einfamilienhäuser, die jeweils mit einem vorteilhaften Grundriss überzeugen, der die Umsetzung einzigartiger Wohn-, Gestaltungs- und Einrichtungsideen zulässt.

Die beiden Häuser wurden in den Jahren 1960 und 1970 erbaut und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von etwa 246 m², die sich derzeit in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand befinden. Modernisierungsarbeiten lassen Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Wohnoase jedoch freie Hand und verleihen dieser samt ihrer einmaligen, rustikalen Balkenelemente neuen Glanz, der den besonderen Charme der Häuser zum Vorschein bringt.

Das 1. Haus bietet Ihnen verteilt auf 2 Stockwerken 5 Wohnräume, eine Küche, ein Tageslichtvollbad und ein Gäste-WC mit Fenster. Das 2. Haus stellt Ihnen im Erdgeschoss die Garage sowie zahlreiche Nutzräume zur Verfügung, während das Obergeschoss 3 Zimmer, einen Wintergarten, eine Küche und ein Tageslichtwannenbad beherbergt. Die Dachgeschosse der Häuser können ausgebaut werden und beide Immobilien verfügen über 2 Balkone. Der Außenbereich beherbergt neben der 1978 erbauten Garage zudem einen überdachten Vorbau, ein Gartenhaus und ausreichend Fläche, einen grünen Garten anzulegen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen

91602 Dürrwangen

Mittig zwischen Nürnberg und Stuttgart befindet sich die Immobilie in dem beschaulichen bayerischen Markt Dürrwangen, der umgeben von den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region einen traumhaft hohen Erholungswert an der frischen Luft verspricht. Die Ortsgrenze ist in weniger als 5 Gehminuten erreicht und die dahinter liegenden beeindruckenden Naturlandschaften eignen sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig können Sie die westlich verlaufende B25 zügig mit dem Pkw anfahren sowie in etwa 15 km auf die A7 gelangen, weshalb ein guter Anschluss an das Straßennetz gewährleistet wird.

In Dürrwangen erreichen Sie in komfortabler Reichweite von wenigen Gehminuten diverse Dienstleister sowie Restaurants, die zum Schlemmen einladen. Weitere Einkaufsangebote finden Sie in der rund 10 Fahrminuten entfernt liegenden Nachbarstadt Dinkelsbühl. Alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso ansässig wie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Einzelhandelsgeschäfte. In fußläufiger Distanz unterstreichen ein Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule die Familienfreundlichkeit der Lage.

Etwa 400 m entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Nahverkehr an.