3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €277.000
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung in einem 3 Parteienhaus. Das Objekt wurde ca. 1937 in massiver Bauweise mit Rotklinker, Holzbalkendecken und Walmdach errichtet.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in die geräumige und helle 3 Zimmer Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC, das Duschbad sowie alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung. Im Wohnzimmer erzeugt ein Kamin in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. EIne 48 m² große Dachterrasse in Süd-Westlage kann Ihr neuer Wohlfühl-/Grillplatz sein. Hier haben Sie Gestaltungsraum für Kaminholzregal oder Sonnendach.

Sie möchten mehr erfahren? Setzen Sie sich mit uns in Verbindnung!

# Ausstattung
- Fußbodenbeläge: geschliffener Parkett, Fliesen

- Duschbad

- Kamin

- große Dachterrasse mit Friesenzaun (wird noch angelegt)

- erneuerte Elektrik und Haustechnik

- neu eingedecktes und gedämmtes Walmdach (ca. 24 cm)

- Gaszentralheizung (Bj.2005)

- überwiegend erneuerte isolierverglaste Kunststofffenster

- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48,65 m²

# Lagebeschreibung
Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden.
Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt, denn der Freizeitwert des Stadtteils ist hoch. Segeln, Reiten und andere Freiluft-Aktivitäten lassen sich bestens realisieren.

# Sonstiges
Die gepflegte und helle Wohnung eignet sich hervorragend für eine bis drei Personen, die naturnah, dennoch zentral wohnen möchten. Der Wesloer Forst, das Naturschutzgebiet Schellbruch und die Innenstadt von Lübeck sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend in Stand gehalten. Das Walmdach wurde neu gedämmt und eingedeckt, die Hauselektrik erneuert und alle Balken zwischen Keller- und Erdgeschoss ausgetauscht.

Sie haben Interesse? Fordern Sie gleich ein Exposé an und setzen Sie sich zwecks Besichtigungstermin mit mir in Verbindung! Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.06.2022
Gültig bis: 2032-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 220203002466