Das familienfreundliche Reihenendhaus wurde ca. 1967 in bester Lage von Hannover-Anderten mit Vollkeller in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein hervorragendes Potential für eine zeitgemäße Modernisierung. Auf ca. 130 m² Wohnfläche findet sich ausreichend Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern. Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer großzügigen, mit Natursteinplatten ausgelegten Eingangsdiele, von der eine schöne geschwungene Treppe in das Obergeschoss führt. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich findet sich im Erdgeschoss weiter ein Raum, wo zukünftig die Küche installiert werden kann. Im Eingangsbereich gibt es ein kleines Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet momentan 2 Schlafzimmer, wovon eines teilbar wäre, einen Balkon sowie ein Wannenbad mit Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss hält eine schönes, großzügiges Studio bereit und bietet ein weiteres Bad (mit Dusche). Ausreichend Stau- und Lagerfläche, Heizungs- und Waschkeller sowie eben aktuell die Küche findet sich im Kellergeschoss. Traumhaft ist der schön angelegte Garten mit Terrasse und besonders idyllischem Blick. Hervorzuheben sind zudem die zum Objekt gehörenden 2 Garagen. Laut Wohnflächenberechnung umfassen EG und OG ca. 106 m². Die Wohnfläche des ausgebauten Dachgeschosses ist mit ca. 24 m² nach DIN geschätzt. Somit ergeben sich ca. 130 m² Wohnfläche für das gesamte Haus. Der Energieausweis ist beantragt.
- Besonderheiten: Dachboden
Der Stadtteil Anderten weist eine gewachsene Infrastruktur auf. Neben vielen guten Fachgeschäften finden Sie hier Supermärkte, eine Bank, eine Post, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche, gemütliche Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Verschiedene Kindergärten und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt von Hannover ist in ca. 15 Minuten mit der Stadtbahn oder über den S-Bahnhof Anderten-Misburg zu erreichen. Der nahegelegene Tiergarten und der Mittellandkanal bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Anschluss an das bundesweite Verkehrsnetz ist über die Messeschnellwege gegeben.
Energieangaben Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1967 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Hannover Immobilien GmbH und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Hannover Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.