Haus zum Verkauf €1.600.000
Kuno Stapelstrasse, 54296 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Im Angebot befindet sich ein seltenes Fundstück von Privat, eine Neuwertige Doppelhaus Villa im beliebten und neuen Trierer Stadtteil Petrisberg.
Das Objekt wurde 2005 erbaut, vom Architekten geplant und hochwertig umgesetzt.
Das Haupthaus umfasst 185qm Wohnfläche auf 3 Etagen, der Gartenbereich kann von der rechten Haushälfte getrennt werden. Diese wurde von den Großeltern genutzt und erstreckt sich über 111qm und 2 Etagen. Beide Häuser verfügen über einen Eingang, mit wenig technischem Aufwand ist es jedoch möglich beide Häuser zu trennen.
Beide Immobilien sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, Marmorböden, moderne Bäder, neueste Elektrotechnik, Rolläden, Gaszentralheizung, moderne Architektur, elektrisches Sektionaltor für die Doppelgarage, elektrische Markisen, Dachterrasse, Einbauküchen, Einbauschränke usw.

Die gesamte repräsentative Anlage besticht durch ihr hochmodernes Ambiente und wird auch höchsten Wohnansprüchen gerecht. Falls die Nutzung Ihnen innerhalb 2 Generationen nicht möglich ist kann die rechte Doppelhaushälfte abgetrennt und vermietet werden, die Dachterrasse liegt günstig über der Doppelgarage und erlaubt keinen Blick in den Garten des Haupthauses.

Das Gebäude wurde nach der 2005 geltenden EnEV in Massivbauweise errichtet und ist durch die Dämmvorschriften energetisch kostengünstig zu bewirtschaften.

Die einzelnen Etagenpläne können Sie den beiliegenden PDF's entnehmen.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 660 m²

# Lagebeschreibung
Der Neue Petrisberg liegt östlich der Trierer Innenstadt und ist ein bundesweites Vorzeigeprojekt für Konversion. Dank seiner herrlichen Lage hoch über dem schönen Moseltal bietet er viele Aussichtspunkte auf die umliegenden Täler und Stadtteile (Verortung auf Google Maps).
Auf dem ehemalig militärisch genutzten rund 70 Hektar großen Areal hat die EGP GmbH in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Trier ein modernes und lebenswertes Wohnviertel sowie einen repräsentativen Büro- und Dienstleistungsstandort entwickelt, eingebettet in eine einzigartige Freizeitlandschaft, die im Rahmen der Landesgartenschau Trier 2004 entstanden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt von Privat direkt vom Eigentümer und ist somit Provisionsfrei. Makleranfragen sind zwecklos und werden nicht beantwortet. Die Objektadresse ist veröffentlicht, dennoch bitte ich Aussenbesichtigungen diskret und nach vorheriger Absprache zu unternehmen, das Objekt ist noch bewohnt, wird jedoch zum Übergabetermin leerstehend sein.
Für eine Innenbesichtigung bitte ich um telefonische Kontaktaufnahme oder per Mail damit wir uns kurzfristig abstimmen können.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490459.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 234666