Haus zum Verkauf €349.000 596 m²
41812 Erkelenz

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1965
frei ab sofort

6 Stellplätze

Die Außenwände des Hauses wurden zweischalig ausgeführt. Innen das tragende Mauerwerk, außen eine Schale aus Vormauerziegeln.
Dazwischen wurden, üblich zu der Bauzeit, mit Bitumenpappe kaschierte Styroporplatten als Wärmedämmung angebracht.

Das Satteldach wurde in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion erstellt und mit Dachpfannen eingedeckt. Das Dach ist noch nicht gedämmt.

Fenster und Außentüren sind aus Kunststoffprofilen gefertigt und verfügen über eine Zweischeiben Isolierverglasung. Alle Fenster wurden entsprechend im jahr 2001 erneuert und verfügen (Ausnahme Treppenhaus) zusätzlich über Kunststoffrollläden.

Die Decken über den einzelnen Geschossen wurden massiv erstellt und in Stahlbeton gegossen.

Die Treppenanalge ist eine vom Schreiner gefertigte Holztreppe mit Tritt- und Setzstufen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Objektes wird durch eine Öl Zentralheizung mit nebenstehendem Warmwasserspeicher gewährleistet.
Die Anlage des namhaften Herstellers Buderus wurde im Jahr 2001 erneuert.
Der Heizölvorrat wird im benachbarten Keller in einem Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 11.000 l gelagert.

Die beiden Bäder verfügen jeweils über eine Badewanne mit Duscharmatur, einen Waschtisch und ein WC. Im Erdgeschoss sind Bad und WC noch voneinander getrennt. Der gleiche Bereich im Obergeschoss wurde im Jahr 2008 renoviert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde die Trennwand entfernt, so dass es dort jetzt nur noch einen Raum gibt.
Die Fussböden in den Bädern bestehen aus Fliesen.
Eingangsbereich und Diele sind mit Kunststeinplatten belegt.
Die übrigen Räume, wie Wohn-/Esszimmer und die Schlafräume haben Laminatbeläge auf PVC Böden.

WICHTIG: Ein Anschluss der deutschen Glasfaser ist bereits bis in den Keller verlegt!

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Das zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 1964/65 in massiver Bauweise errichtet.
Das Wohnhaus bietet auf den beiden Etagen Erd- und Obergeschoss zwei Wohnungen mit ca. 97 qm Wohnfläche, gößer, als man sie üblicherweise findet.

Die Wohnungen sind vom Zuschnitt absolut identisch. Einzige kleine Ausnahme ist das Badezimmer/ WC. Im Zuge einer Renovierung und Modernisierung wurden Bad und WC im Obergeschoss, nach Entfernen einer Wand, zu einer Einheit zusammen gefasst.

Aufgrund ihrer Größe, bieten die Wohnungen drei Schlafzimmer. Neben dem Elternzimmer also noch zwei Kinderzimmer.

Darüberhinaus bieten beide Wohnungen eine Loggia, welche überdeckt und an beiden Seiten geschlossen sind.
Diese laden ein zum Verweilen und Entspannen und bieten einen schönen Blick in den grünen Garten.

Weiterhin verfügt das Wohngebäude über einen, ebenfalls massiven, Keller.
In diesem finden u.a. die Heizung und der große (11.000 l) kellergeschweißte Öltank Platz.
Es gibt auch Abstellräume für die beiden Wohnungen und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner.
Sehr praktisch ist die ebenfalls vorhandene Kelleraußentreppe, welche eine kurze Verbindung zum Garten darstellt. (u.a. um Wäsche aufzuhängen).

Den oberen Abschluss des Wohnhauses bildet ein nicht ausgebauter Speicher. Die Treppe führt jedoch bis dort hinauf.

Anfang der 70er Jahre wurde das Objektangebot noch durch zwei PKW-Fertiggaragen erweitert, mit der Möglichkeit, die PKW auch vor den Garagen abzustellen.
Die Garagen befinden sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Erreicht werden diese über eine Parallelstraße.

Vor der Hausfront wurden ca. 1990 Flächen für Parkplätze gepflastert.
Hier finden insgesamt bis zu 4 PKW einen Stellplatz.

Zum guten Schluss existiert im Garten noch ein hölzerner Schuppen, um z.B. Fahrräder abzustellen.

Das Objektangebot richtet sich einerseits an Kapitalanleger.
Nach Renovierung und Modernisierung der Wohnung im Erdgeschoss, könnte diese ebenso vermietet werden, wie es die Wohnung im Obergeschoss aktuell ist.

Andererseits ist auch eine Nutzung mit mehreren Generationen, oder einer großen Familie, denkbar.
In diesem Fall müsste aber zunächst das bestehende Mietverhältnis mit der Partei im Obergeschoss, mittels Kündigung, aufgehoben werden.

Wichtig für Sie zu wissen:

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Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen.

Ich werde mich danach schnellstmöglich bei Ihnen melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


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Weitere Objekte finden Sie unter www.immobilien.postbank.de/moenchengladbach


Ihr Ansprechpartner: Herr Helmut Hermanns

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016

41812 Erkelenz

Das Verkaufsobjekt liegt im Bereich einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Tempo 30 Zone) in Golkrath, einem Ortsteil im Westen der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg in Nordrhein - Westfalen. Golkrath verfügt über knapp 1000 Einwohner.

VERKEHRSANBINDUNG: Im Norden von Golkrath führt die Landstraße L 19 an dem Dorf vorbei. Sie verbindet die beiden benachbarten Städte Wassenberg und Erkelenz. Südlich des unmittelbar benachbarten Houverath verbindet die L 227 die Städte Erkelenz und Hückelhoven. Parallel hierzu verläuft die Autobahn A 46 Richtung Düsseldorf in der einen und der Kreisstadt Heinsberg sowie Sttard in der anderen Richtung. Die Autobahnanschlussstelle Hückelhoven - Ost erreicht man in weniger als 5 Minuten. Von hier aus gelangt man in ca. 30 Autominuten in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Über das AK Wanlo sind über die A 61 die Städte Mönchengladbach, Krefeld und auch Köln gut zu erreichen.

INFRASTRUKTUR: Das Haus mit dem zugehörigen Grundstück bietet ideale Wohnbedingungen für Ihre junge Familie. Ein eigener Kindergarten, eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Grundschule im benachbarten Houverath (hier verkehrt ein Schulbus), ein vielfältiges Angebot an Vereinen sowie die gefahrlos zu erreichenden Sport- und Spielplätze, sind weitere optimale Standortvoraussetzungen für eine Familie mit Kindern.

Der Ort Golkrath selber bietet neben einem neu eröffneten Kiosk auch eine Bäckerei und einen Getränkehandel. Eine automatisierte Zweigstelle der Sparkasse findet sich ebenfalls vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Städten Wassenberg, Hückelhoven und Erkelenz. Im unweit gelegenen Ortsteil Gerderath befindet sich ein Rewe-Supermarkt.

Aufgrund der beinahe mittigen Lage innerhalb dieses Städtedreiecks, haben Sie ebenso die Qual die Wahl, wenn es um die Wahl einer weiterführenden Schule, um Sportstätten und Schwimmbäder, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen und nicht zuletzt auch die medizinische Versorgung geht.