Haus zum Verkauf €439.000
Warmensteinacher Straße 91B, 95448 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Basis für Ihr künftiges Familiennest!

Das Reihenhaus mit etwa 114 m² Wohnfläche ist aus dem Jahr 1996 und garantiert damit eine solide Bauweise mit wenig zu erwartender Instandhaltung.

Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum pflegeleichten Garten, der mit seiner Süd-West-Ausrichtung eine kleine Wohlfühloase verspricht. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC und die abgeschlossene Küche, die praktischerweise schon mit einer hellen und hübschen Einbauküche ausgestattet ist.

Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei schöne Schlafräume, wobei eines der beiden Zimmer über einen kleinen Balkon verfügt. Dazwischen liegt das sehr großzügige, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmal deutlichen Mehrwert und verfügt neben zwei Zimmern über ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Das Haus befindet sich vom Dach bis Keller in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne notwendige Renovierungen schnell und unkompliziert bezogen werden. Das Haus ist nicht vermietet oder durch die Eigentümer bewohnt und steht dem Käufer daher ab sofort zur Verfügung.

Ein Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz sind fest zugeordnet. Beide Stellplätze sind bereits im Gesamtpreis berücksichtigt.

Mit Kauf dieses Reihenmittelhauses treten Sie in eine Eigentümergemeinschaft ein, da es sich um ein Gemeinschaftsgrundstück handelt. Wie auch bei Eigentumswohnungen wird diese von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld, wie z.B. für Versicherungen, Hausmeisterservice, Müll, Abwasser etc. zahlen Sie 71 € pro Monat (Heizung- und Wasserverbrauch exkl.).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Ihre Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1996
- sofort bezugsfertig, sehr gepflegt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnfläche: ca. 114,23 m²
- Fernwärme
- Eigentümergemeinschaft
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- 1 Carport-Stellplatz
- 1 Außenstellplatz

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum (Heizungsübergabestation, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner)
- Kellerabstellraum
- Diele mit Abstellfläche

Erdgeschoss:
- Diele bzw. Eingangsbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- Gäste-WC
- Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit kleinem Garten

1. Obergeschoss:
- Kinderzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

2. Obergeschoss:
- offenes Zimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 5705 m²
Nutzfläche: ca. 41,48 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Laineck in Bayreuth, was beste Versorgung für Familien mit Kindern, wie eine Grundschule und Kindergarten bietet. In Planung ist auch ein Lebensmittel-Nahversorger der in Kürze errichtet werden soll und die nähere Umgebung noch einmal deutlich aufwertet. Aktuell befinden sich Lebensmittelhändler und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in etwa 2 Kilometer Entfernung. Von Laineck haben Sie eine ideale Anbindung an das Industriegebiet von Bayreuth und damit auch an die Autobahn A9. Gleichzeitig ist eine erholsame Umgebung in direkter Nähe prägend für Laineck.

# Sonstiges
Energieausweis: V, 51,40 kWh/(m²*a), Gültig bis: 09.08.2032, B, Fernwärme, Baujahr 1996

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 51.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-08-09
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 501