3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €494.900
Brückenstr. 11, 54439 Rheinland-Pfalz - Palzem

**Wohnanlage:**

Die Neubauresidenz HELFANTER INSEL befindet sich in einer ruhigen Lage in Palzem im Ortsteil Helfant. Die idyllische Ruhe und die Nähe zur Natur wird Sie begeistern.

Es entstehen 13 luxuriöse Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 96 und 170 qm. Alle Wohnungen sind über einen Personenaufzug aus der Tiefgarage erreichbar und verfügen überwiegend über einen Balkon oder Terrasse.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum im Tiefgeschoss. Zudem steht allen Eigentümern ein Wasch-Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Ausführung des Objekts erfolgt als KfW-55 Energieeffizienzhaus

Das ländlich geprägte Palzem, auch als das „Tor zur südlichen Weinmosel“ bezeichnet, verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Luxemburg, in die Region Trier und ins Saarland.

Der Grenzübergang L-Remich / Nennig ist über die B 419 in weniger als 10 Minuten erreichbar, Perl / Schengen mit Autobahnanschluss in die Richtungen Luxemburg und Saarbrücken ist lediglich weitere 5 Minuten entfernt, was Palzem zum idealen Wohnort für Berufspendler macht.

Das Bauprojekt liegt in ruhiger und zentraler Lage in Helfant, wenige Meter vom bekannten Helfanter Dom entfernt. Das Dorf hat ca. 320 Einwohner und ist ein Teil der Gemeinde Palzem.

**Projektadresse:** Brückenstraße 11 in 54439 Palzem / Helfant

**Bauausführung:** KFW-55-Effizienhaus

**Anzahl der Wohnungen:** 13 Eigentumswohnungen von 96 - 170 qm

**Kaufpreise:** ab 355.900.- € - 747.900.- €

**PKW-Stellplätze:** 13 Stellplätze je 10.000.- € 13 Tiefgaragenstellplätze je 25.000.- €

**Erwerbsnebenkosten:** 5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar- und Grundbuchkosten, Keine zusätzliche Käufercourtage / Provision

**Kaufpreiszahlung:** Nach Baufortschritt gem. MaBV

**Die Wohnung Nr. 07:**

Wohnfläche 119,19 qm

Bad mit Fenster und Dusche

2 Schlafzimmer

Elternschlafzimmer mit Ankleideraum

offene Küche mit großem Wohn- Essraum und Zugang zum Balkon

Abstellraum

Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster

kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Fußbodenheizung

**Weitere Räume:** Kellerraum, Abstellraum, Wasch-Trockenraum

**Zustand:** Neubau

Personenaufzug

**Stellplätze:** Stellplatz, Tiefgarage

**12 Gründe die Sie überzeugen werden:**

* Neubau mit KfW-55-Energieeffizienz
* gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg, Trier und ins Saarland
* überwiegend mit Balkon oder Terrasse
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* Kellerräume inklusive
* hauseigene Tiefgaragenstellplätze
* schwellenfreie Erschließung aller Wohnung durch Personenaufzug
* hochwertige Ausstattung - Wünsche können berücksichtigt werden
* schlüsselfertige Erstellung
* Wärmequelle: Luft-Wasser-Wärmepumpe
* alle Bäder mit Dusche und Tageslicht
* provisionsfrei direkt vom Bauträger

Weitere Infos zum Projekt unter https://nonnweiler-wohnungsbau.de/helfanter-insel/

Bei Fragen rufen Sie uns gerne an unter +49-0176-60842719 oder schreiben uns gerne eine Nachricht.