3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 98 m²
91486 Uehlfeld

3,57% inkl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die schöne Maisonette Wohnung ist ideal für 1-2 Personen ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und mit der Galerie im Dachgeschoss.

Das große offene Galeriezimmer lässt sich sehr gut als Home Office nutzen.
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand und liegt sehr ruhig. Für den täglichen Bedarf ist alles vor Ort und durch die Anbindung der B 470 erreichen Sie im Nu Höchstadt und Neustadt. Die Wohnung wird zeitnah frei, da diese durch Familienzuwachs zu klein geworden ist.

Kontaktieren Sie mich jederzeit und durch das Kontaktformular Anbieter kontaktieren. Ich melde mich unverzüglich telefonisch be Ihnen.

- Wohnanlage mit 6 Parteien im Haus, Baujahr 1995
- Grundstücksgröße 805 m² (MEA179/1000)
- Kelleranteil mit ca. 10 m²
- KFZ-Außenstellplatz (Kaufpreis von 9.000 € inklusive)
- Fahrradraum
- Gemeinschaftswaschraum
- Gemeinschaftsgarten



Wohnfläche: 98,65 m² 1. OG und Dachgeschoss

Wohnen/ Essen: 36,12 m²
Kochen 5,51 m²
Schlafen 15,09 m²
Galerie + Zimmer 22,99 m²
Abstellraum 2,95 m²
Bad (Wanne + Dusche) 5,09 m²
Balkon 5,66 m² ( 1/2 angerechnet)
Flur/Diele 8,07 m²

Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. (siehe Expose) des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu.

ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. ?Alle Rechte 2022 by Krapf Immobilien.

Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen.

Unsere Hinweise:
1) zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/

2) zum Geldwäschegesetz:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren.
Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz/

91486 Uehlfeld

Das 6 Parteienhaus liegt im schönen Steigerwald, Uehlfeld eine Gemeinde in unmittelbarer Nachbarschaft von Höchstadt und Neustadt an der Aisch.
Die Umgebung ist ländlich-idyllisch, in der Nachbarschaft befinden sich ein Naherholungsgebiet und zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Die vorhandene Infrastruktur von Ühlfeld erfüllt alle Anforderungen, die an einen modernen Wohnort gestellt werden, vervollständigt durch genügend Angebote auf den Gebieten Bildung, Kultur, Sport und Freizeitgestaltung. Kindergarten und Schule ist selbstverständlich auch vor Ort. Diese zentrale Lage und die günstige Anbindung der Gemeinde an ein gut ausgebautes und modernes Verkehrsnetz, machen das Pendeln zum und vom Arbeitsplatz, entsprechend vorteilhaft.