Haus zum Verkauf €399.000 847 m²
35582 Wetzlar (Dutenhofen)

2,94% inkl. MwSt.

Baujahr: 1928
vermietet

3 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz

- Die zum Verkauf stehende Immobilie stammt aus dem Jahr 1928.
- Hier findet sich Platz für zwei autarke Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Dachgeschoß bietet noch Ausbaupotential für eine weitere Wohnung. Die Infrastruktur hierfür ist bereits vorhanden.
- Das fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer gepflegten Erscheinung.
- 2021 wurden die Dachgeschossfenster, die Hausfassade sowie das komplette Dach renoviert.
- 2008 wurde die Drainage um das Haus erneuert, sowie der komplette Hof neu gepflastert.
- Der Hausgemeinschaft steht ein Keller samt Waschküche zur Verfügung. Dieser wurde 2015 auf Stand gebracht.
- 2016 wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert
- Das Gebäude befindet sich auf einem in etwa 847 Quadratmeter großen Grundstück.
- Dieses beherbergt einen Garten mit großer Terrasse sowie einen ruhigen Innenhof. Hier befindet sich zudem ein Nebengebäude, das 2015 renoviert wurde.
Die Liegenschaft bietet seinen Anwohnern ein Carport sowie Außen-Stellplätze unmittelbar neben der Haustür.
- Das Gebäude selbst umfasst ca. 160 Quadratmeter, die sich auf insgesamt neun Zimmer verteilen, ohne die Ausbaureserve hierbei mitzuzählen.
- für Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996
- Die Böden sind in Fliesen, PVC und Laminat gekleidet.
- Die in Kunststoffrahmen gefassten Fenster sind doppelt verglast und wärmeisoliert.
- Zur Innenausstattung gehören zudem voll ausgestattete Einbauküchen und zwei Tageslichtbäder samt Badewanne und Handtuchwärmer.
- Es wird exemplarisch nur eine Wohneinheit gezeigt.
- Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 460,00 Euro. Die zweite Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt.

- Zu erwähnen wäre noch, dass aufgrund der zentralen Lagen zur B49 ein Verkehrslärm nicht ausgeschlossen werden kann.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

35582 Wetzlar (Dutenhofen)

Die Immobilie befindet sich in Wetzlar, Ortsteil Dutenhofen, an der B49 gelegen.

Das Naturschutzgebiet schließt direkt an den Ort an und die Naherholungsgebiete Dutenhofener See und Heuchelheimer See mit Wasserskianlage sind binnen ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Dutenhofen) ist etwa 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Lahn-Dill-Kliniken - Klinikum Wetzlar) sind es ungefähr 6 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Dutenhofen(Wetzlar) (circa 100 Meter)