2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 77 m²
91189 Regelsbach

1,95 % inkl. MwSt.
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frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Solides Architektenhaus BJ 1997
+ Nur 4 Parteien
+ Großzügiger Grundriss - große Räume
+ Wohnen/Essen/Kochen über 40 qm
+ Renoviert/ modernisiert (zuletzt 2022)
+ Moderne Einbauküche NEU 07/2022 (im Kaufpreis enthalten)
+ Tageslichtbad
+ Süd-/West-Balkon
+ Fenster NEU 2019 - 3-fach Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Fliegengitter
+ Fliesen in Bad und Flur - Feinsteinzeug
+ Echtholzdielen Wohnen/Essen/Küche NEU 07/2022
+ frisch gestrichen 07/2022
+ Markise (im Kaufpreis enthalten)
+ Kellerabteil
+ Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
+ Gartenmitbenutzung
+ Hausgeld: 232,-,- €/mtl. (Nebenkosten inkl. Heizkosten: 150,-€/mtl. + Rücklage: 82,- €/mtl.)

Allgemeine Hinweise: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir besten Wissens geprüft haben. Dies kann jedoch eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Der Grundrissplan ist u.U. nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dient lediglich der Veranschaulichung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

Großzügiger und durchdachter Grundriss - tolle Ausstattung - traumhafter Ausblick

Diese wunderschöne 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Architektenhauses mit 4 Parteien und wurde fortlaufend und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die räumliche Aufteilung ist mehr als gelungen. Der geräumige Flur bietet genug Platz, um eine praktische Garderobe unterzubringen. Von hier erreichen Sie alle Räume. Rechter Hand liegt das großzügige Tageslichtbad, das neben einem WC und dem Waschtisch mit einer Badewanne aufwartet - praktischerweise finden hier auch die Waschmaschine und ein Trockner ihren Platz. Neben dem Bad befindet sich das nahezu quadratische, ca. 16 qm große Schlafzimmer, das durch die Gaube eine gemütliche Atmosphäre erhält. Das toll geschnittene Wohn-/Esszimmer erreichen Sie vom Flur geradeaus. Es besticht durch seine Größe und den Lichteinfall aus 3 Himmelsrichtungen. Der Blick über Felder, Wiesen und Wälder ist beeindruckend und wunderschön! Die angrenzende Küche ist in einer offenen Raumlösung gestaltet und gewinnt durch 2 Fenster einen hellen und freundlichen Eindruck. Eine nagelneue, moderne Hochglanz-Küche mit hochwertigen Siemens-Elektrogroßgeräten wurde erst vor wenigen Wochen eingebaut und lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der nahezu ganztägig Sonne bietet und einen wunderschönen Sonnenuntergang über den freien Feldern schenkt! Eine Markise zur Beschattung ist ebenfalls vorhanden, auch an Fliegengitter wurde gedacht. Selbst neue Fenster mit den besten energetischen Eigenschaften wurden 2019 verbaut. Der Boden im Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist durchgängig in einem wunderbar warmen Farbton als Echtholz-Landhausdiele im Zuge der kürzlich durchgeführten Renovierung gestaltet. Das Ambiente ist edel und klar, dennoch extrem gemütlich.
Zur Wohneinheit gehören außerdem ein Stellplatz im Hof und ein eigenes Kellerabteil - das i-Tüpfelchen ist die Gartenmitbenutzung: entspanntes Lesen eines Buches oder eine Runde Federball gefällig? Auf dem gepflegten Rasenbereich lassen sich schöne Stunden verbringen. Das Beste: der Stellplatz, die neue Einbauküche sowie die Markise sind bereits im Kaufpreis enthalten!

Fazit: Ein Gesamtpaket der Extraklasse mit Neubaucharakter - Wohlfühloase & Ruheinsel in Vollendung

Machen Sie sich selbst ein Bild - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!

Hinweis zur immer noch aktuellen Situation:
Die Sicherheit unserer Interessenten hat auch bei uns absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit einem Exposéversand bearbeitet. Des weiteren bieten wir oftmals virtuelle Touren, sogenannte 360-Grad-Rundgänge an, so dass sich viele Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin achten wir darauf, dass jeder Interessent problemlos die von uns angebotenen Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen.

Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung.
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
- Wir organisieren Ihren Umzug.
- Wir bewerten Ihre Immobilie.
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!

Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

Anruf oder Mail genügt:
09122-790190 oder service@immobilien-rother.de

Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2022

91189 Regelsbach

Ruhige Lage - gute Anbindung - gepflegtes Umfeld

Das gepflegte 4-Parteienhaus liegt in einem äußerst ruhigen Neubaugebiet mit gehobener Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse direkt am Feldesrand in Regelsbach, welches ein Ortsteil der Gemeinde Rohr ist. Wer Ruhe sucht, wird sie hier finden und dennoch ist eine tolle Anbindung in alle Himmelsrichtungen gegeben. Nach Schwabach, das sehr gut ans öffentliche Bahn-Netz angeschlossen ist, sind es gerade einmal 8,6 km, nach Nürnberg via B14 weniger als 17 km.
In Regelsbach selbst befindet sich eine Kinderkrippe und eine Grundschule, in Rohr auch eine Kindertagesstätte mit mehreren Gruppen. Weiterführende Schulen wie Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen und Förderschulen befinden sich in den nahegelegen Städten Schwabach, Roth oder Nürnberg.
Die Lage im Grünen und die Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden macht das Leben in Regelsbach lebenswert und attraktiv. Hier ist die Welt noch in Ordnung!