1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.900
24972 Schleswig-Holstein - Steinbergkirche

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum in einem loftartigen Ferienappartement mitten auf dem Land. Schauen Sie über die Felder und genießen den Blick bis zum Horizont.

Hier erwartet Sie ein ca. 69 qm großes loftartiges Ferien-Appartement in einem ehemaligen Scheunengebäude in Kalleby, einem kleinen Dorf etwa nur 4 Km von der Ostsee entfernt.
Der damalige Dorfkrug wurde 1988 nach einem Brand mit Ferienwohnungen wieder aufgebaut.
Über eine Stahl-Außentreppe aus dem Jahr 2008 erreichen Sie das Appartement. Dieses empfängt Sie mit großen Fensterflächen und einem einmaligen Weitblick in die Natur.
Der außergewöhnlich große und helle Raum lässt viel Platz, um sich zu entfalten und kreativ einzurichten. Eine schöne Küchenzeile befindet sich bereits in dem Appartement, ebenso ein kleiner Abstellraum unter der Treppe und ein hell gefliestes und modernes Duschbad. Die Waschmaschine und der Geschirrspüler sind in einer Nische am Bad untergebracht, Reinigungsmittel und weitere Dinge fürs tägliche Allerlei finden unter der Treppe Platz. Ein ca. 2 qm großer Balkon-Austritt Richtung Osten ermöglicht den ersten Kaffeegenuss am Morgen.
Über eine neue Treppe im Appartement erreichen Sie eine große und offen gestaltete Nutzfläche, zum Unterbringen von weiteren Habseligkeiten. Hier ist auch der Durchlauferhitzer untergebracht, der das Warmwasser aufbereitet.
Eine weitere Besonderheit stellt der ca. 90 qm große und zur Wohnung gehörende Schuppen inkl. Garage dar, Teile hiervon sind zurzeit an Nachbarn vermietet.
Kurzum: Genießen Sie die Vorzüge des Dorflebens und erreichen dennoch alle Einrichtungen des täglichen Lebens in nur wenigen Auto-Minuten. Finden Sie hier eine Wohnung in dörflicher Umgebung mit Weitblick in die Natur. Ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Ausruhen.
Rufen Sie uns gerne an und informieren sich über diese individuelle Bleibe.

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.244,93 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Pures Urlaubsfeeling erwartet Sie im kleinen Dörfchen Kalleby. Das Dorf ist eingebettet in die Gemeinde Steinbergkirche und liegt im nördlichen Schleswig-Holstein, im Kreis Schleswig-Flensburg, in der Landschaft Angeln. Das Dorf wird von Feldern und Wiesen umringt und bietet durch kleine Stichstraßen ringsherum kilometerlange Spazier- und Radwege in leicht hügeliger Landschaft. Die Ostsee ist nur einen Katzensprung entfernt und den Strand von Neukirchen und Habernis erreichen Sie in nur 5 Autominuten. Hier finden Sie ruhige Plätze für die ganze Familie um ein Sonnenbad im Sommer zu nehmen oder auch um schöne Spaziergänge entlang der Steilküste zu machen. Jegliche Wassersportarten können zudem in unmittelbarer Umgebung ausgeübt werden.
Die nächstgelegene 4 Km entfernte Ortschaft Steinbergkirche bietet eine hervorragende Infrastruktur für das tägliche Allerlei. Hier finden Sie das Amt Steinbergkirche, eine Tankstelle, Supermärkte, eine Apotheke, Ärzte, Optiker, Friseur sowie Handwerker sämtlicher Gewerke. Zudem hat Steinbergkirche selbst auch eine Grundschule und einen evangelischen Kindergarten.
Mit dem regelmäßigen 30-minütigen Busverkehr während des Tages erreichen Sie Flensburg in nur ca. 40 Minuten. Die Bushaltestelle liegt an der, ca. 15 Minuten zu Fuß entfernten, B199 in Nübelfeld.

Abgerundet wird das Freizeitangebot von einem Sportverein, dem TSG Scheersberg. Der mit dem Auto 5 Minuten entfernte Scheersberg bietet zudem, als internationale Bildungsstätte, ein vielseitiges Freizeitangebot.

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-10-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2022-0708