Haus zum Verkauf €730.000 774 m²
64668 Rimbach

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1967

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

großzügiger Grundriss*
Parkettboden im Wohn- und Essbereich 2019*
Brenner und Heizung getauscht 2004*
Dach gereinigt und beschichtet 2021*
Wintergarten*
Sonnenbalkon*
Kamin im Wohnbereich*
gepflegte Einbauküche*
Fenster getauscht 2011*

Das gepflegte Einfamilienhaus mit tollem Weitblick zum Ort und in die umliegenden Wälder des vorderen Odenwaldes besticht mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell wird die Immobilie von den Eigentümern als klassisches Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung genutzt. Diese dient zurzeit als Büroeinheit des Eigentümers. Ebenso eignet sich das Haus als Mehrgenerationenhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² haben Sie hier für Ihre Familie ausreichend Platz.

Aufgrund der Größe und der Aufteilung besteht die Möglichkeit, die einzelnen Etagen zu trennen und die Immobilie in ein Dreifamilienhaus umzubauen.
Durch den Umbau des Daches und des Untergeschosses lassen sich bis zu ca. 400 m² Wohnfläche realisieren. Im Rahmen einer KfW-geförderten energieeffizienten Sanierung, kann man hier einen hohen Förderanteil generieren.

Es besteht jederzeit die Möglichkeit die einzelnen Etagen zu trennen und die Immobilie als Dreifamilienhaus zu nutzen.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Der schöne Wohn- Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss besticht durch den Zugang zum Balkon und in den Wintergarten. Der eingebaute Kamin ergänzt das gemütliche Wohngefühl. Ebenfalls liegen auf dieser Etage das Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer, das hübsche Kinderzimmer sowie auch ein Gäste- WC.

Das Dachgeschoss verfügt über drei große Zimmer, eines davon mit der Möglichkeit eine Küchenzeile zu integrieren, sowie ein Tageslichtbad.

Im Untergeschoss befindet sich die absolut gepflegte ca. 72 m² große Einliegerwohnung. Diese ist über einen separaten Außenzugang erreichbar. Das gesamte Grundstück ist sehr schön angelegt und bietet einen tollen Blick ins Grüne und zur gepflegten Nachbarschaft.

Eine Garage und diverse Außenstellplätze ergänzen dieses schöne Haus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 177.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

64668 Rimbach

Rimbach befindet sich im vorderen Odenwald und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Ein breitgefächertes Freizeitangebot bestehend aus diversen Sportvereinen, einem Reitverein und viele Weitere machen Rimbach zu einem attraktiven Wohnort.

Durch die sehr gute Autobahnanbindung nach Weinheim erreichen Sie die Metropolstädte Heidelberg, Mannheim und Frankfurt sehr gut mit dem Auto. Ein Bahnhof ist ebenfalls vor Ort.