Haus zum Verkauf €480.000
# Objektbeschreibung
Wer Wert auf unverbaubaren Bergblick in ländliche Lage legt und dabei das eigene Wohnkonzept umsetzten möchte, liegt hier goldrichtig! Rund 800m² Grundstück mit Südausrichtung warten nur darauf, neu gestaltet zu werden. Das mit einer ehemaligen Pension bebaute Areal fällt nach Süden hin leicht ab und gibt so, trotz entfernter Nachbarschaftsbebauung, den herrlichen Blick auf die Alpenkette uneingeschränkt frei. Das Bestandsgebäude schirmt das Grundstück zur wenig befahrenen Ortsdurchfahrt hin ab. Hier teilen sich rund 140 m² Wohnfläche in eine sanierte Wohneinheit sowie einen ursprünglich belassenen Hausteil auf. Der modernisierte Teil überzeugt durch warme Holzdecken und ein offenes Wohnkonzept, moderne Küchen- und Sanitäreinrichtungen, große Fensterelemente und einen heimeligen Kachelofen. Denkbar wäre hier eine Umgestaltung mit Sanierungsaufwand nach eigenen Wünschen in Form einer Symbiose der beiden gegensätzlichen Hausteile. Vor dem Hintergrund des Ursprungszustand des Pensionsteils kann auch eine Bebauung mit zwei Einheiten in Betracht gezogen werden. Raum für Ihr Konzept vom Leben auf dem Land!
# Ausstattung
2018 - Anbau Ostseite mit Garage, Bad und Schlafzimmer
2022 - Südseite gedämmt und verputzt
2022 - Bad und Schlafzimmer mit Fußbodenheizung
Wasseranschluss liegt am Grundstück an und muss noch ins Haus gelegt werden.
Kosten ca. 700,- Materialkosten Wasserwerk (zusätzlich der Erdarbeiten)
Bei der Wahl der Heizung sind sie noch völlig frei.
Das Heizungssystem kann so wieder verwendet werden eine Quelle also zB.: Pelletheizung oder Luftwärmepumpe muss noch installiert werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 815 m²
# Lagebeschreibung
Die Alpen immer in Sichtweite und dabei fernab von touristischer Hektik und Großstadtkakofonie: Die im Landkreis Weilheim-Schongau gelegene Gemeinde Bernbeuren im Grenzgebiet von Allgäu, Pfaffenwinkel und bayerischem Oberland lädt förmlich dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Abseits großer Verkehrsadern finden sich viele kleine Ortsteile und Einzelgehöfte, eingebettet in das hügelige Alpenvorland. Am Fuße des Auerbergs (1055m) ist die Welt noch in Ordnung, die Landschaft sauber und die Luft rein. Inmitten dieser Idylle findet sich der kleine Weiler Nachsee. Vor malerischer Bergkulisse und umgeben von Wiesen und Wälder soweit das Auge reicht, genießen Sie hier das oberbayerische Dorfleben. Traditionelle Einfamilienhäuser, (ehemalige) Hofstellen und kleine Handwerksbetriebe prägen das Ortsbild. Durch die Nähe zum angrenzenden Naturschutzgebiet und die kaum frequentierte Ortsdurchfahrtstraße bleiben in Nachsee Tamtam und Trubel außen vor. Wer der Ruhe gelegentlich überdrüssig wird, findet geschäftiges Leben und Sämtliches für den täglichen Bedarf in den umliegenden Ortschaften Roßhaupten, Bernbeuren oder Lechbruck am See. Touristische Schmankerl wie die Königsschlösser um Füssen, der idyllische Forggensee, das Ammergebirge oder die Landesgrenze zu Tirol (A) sind in kürzester Zeit erreichbar.
# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 65,1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 71.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 15.03.2032
Letzte Modernisierung: Garage und die 2 Zimmer darüber
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 344827
