5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €775.000 153 m²
80333 München (Au-Haidhausen)

1,79% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Kollmer IMMOBILIEN eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

frei ab Januar 2023
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Tiefgarage

Herzogenaurach als Wirtschaftsstandort zeichnet sich durch seine Vielfalt aus – mit Betrieben in den Bereichen Transport und Logistik, Maschinenbau, Prozessleittechnik und -automatisierung, leistungsfähigem Handel sowie internationalen Großkonzernen wie Adidas, Puma und Schaeffler. Wir bieten Ihnen in dieser Metropolregion eine Zukunftsorientierte und sichere Kapitalanlage an.

Exclusive moderne großzügige und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit einer edlen Schreinergefertigten Einbauküche (Wert ca. 26.000 €). Das Highlight der Wohnung ist der offene helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Westterrasse und zum Garten. Durch das großzügige Elternschlafzimmer gelangen Sie zur zweiten Terrasse und zum Garten. Die drei weiteren Schlafzimmer oder Büroräume sind nach Osten ausgerichtet. Es gibt ein geräumiges exclusives helles Masterbad mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad mit WC, bodentiefer Dusche und Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil und 2 Tiefgaragenstellplätze (1 x mit Übergröße eventuell für Motorräder, etc.). Ein Gewährleistungsanspruch für diese neuwertige und ausgezeichnet ausgestattete Wohnung besteht noch bis Ende 2025.

Design und Qualität als oberste Maxime.
Moderne Ausstattungsmerkmale, ausgesuchte Materialien und höchster Komfort – vom Boden über das Bad bis hin zur Haustechnik.

WOHNRÄUME/SCHLAFRÄUME
- hochwertige bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (mit Sperrfunktion)
- Rollo mit Automatiksystem und Steuerung
- Echtholz Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- große Schiebelemente zu den beiden Terrassen, Austritte nahezu schwellenlos
- 2 elektrisch steuerbare Markisen (Sonnenschutz)
- abgehängte Decke mit Downlights in der Küche u. Wohnzimmer
- schnelles Internet durch Glasfaserleitung u. Kabelanschluss
- Netzwerkkabel in allen Zimmern
- per Sensorik gesteuerte Be-/Entlüftung

BÄDER (2 Bäder - Masterbad u. Duschbad)
- geschmackvolle, großformatige Feinsteinfliesen
- Armaturen der Marke R+F
- Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- bodentiefe Dusche mit Rainshower
- Anschluss für Waschmaschine im Masterbad

FREIFLÄCHEN, ZUGÄNGE & TIEFGARAGE
- begrünte Gartenanlage
- eigener Gartenanteil
- 2 großzügige angelegte Terrassen
- Tiefgarage mit 2 Einzelstellplätzen (1 x mit Übergröße für Auto u. Motorräder 20 m²)
- absperrbare Steckdose an jedem Stellplatz
- großzügiges Kellerabteil mit 16,75 m² (mit Strom zum Laden von E-Bikes)
- Kinderwagenbox/Fahrradbox im Außenbereich
- Aufzug aus der Tiefgarage
- Gemeinschaftsraum für Waschmaschine u. Trockner
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- Gemeinschaftsgrillplatz mit Tischen, Bänken, Liegen und Grill
- Ladestation für E-Autos in unmittelbarer Nähe

Herzogenaurach-HerzoBase bietet Ihnen eine ideale und verkehrsgünstige Lage und somit eine schnelle Anbindung über die Autobahn A3 und A73 nach Erlangen, Fürth und Nürnberg. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und somit gut erreichbar (Edeka, Norma, Rossmann, Bäcker, Apotheke und Ärzte 1000 m). Zu den Firmen Adidas AG (World of Sports) 700 m, Puma 700 m, Schaeffler 1500 m, Siemens Campus ca. 8000 m, Universitätsklinikum Erlangen 9000 m. In nur 100 m Entfernung ist die Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung ins Zentrum von Herzogenaurach oder Erlangen (Fahrplan https://www.vgn.de/komfortauskunft/ttb/?line=274)

Im Hausgeld (Heizung, Warmwasser, Abwasser, Müll, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Winterdienst, Rücklagen) von monatlich 476,97 € sind 79,17 € Rücklagen enthalten. Derzeitige Rücklagen zum 31.12.2021 der Wohnung 2.307,14 €. Für das gesamte Haus 24.285,68 €. Erzielbare Nettokaltmiete pro Jahr ca. 24.000,00 €.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

80333 München (Au-Haidhausen)