Haus zum Verkauf €975.000
Rheinbacher Str. 58 - rückseitig über Bäckerweg - nur 2 km zur A61, 53919 Nordrhein-Westfalen - Weilerswist

# Objektbeschreibung
VERKAUF eines REITERHOFES im Großraum KÖLN + BONN + ERFTKREIS
===============================================

OBJEKT: langjährig gut eingeführt mit Schwerpunkt als spezieller Ausbildungsbetrieb für Kinder und Jugendliche
Dieses Angebot des Reiterhofes gliedert sich in drei Teilbereiche:
- Reitschule für alle Altersklassen
- Ferienfreizeiten für Kinder und Jugendliche
- Pferdepension für Islandpferde und andere Kleinpferde in Offenstallhaltung (zurzeit inakiv)

LAGE: sehr gut angebunden über die Autobahnen A1, A61+A553 an Köln, Bonn und den ganzen Erftkreis; die Abfahrt "Swisttal" ist nur ca. 2 km entfernt

GRÖSSEN:
A) GRUNDSTÜCK: Blatt 195A Flur 6 Flurstück 165 Fläche 9.983,00 m² plus ca. 15.000 m² Weiden im Eigentum (ca. 6.834 + 8.528 m²)

B) REITHALLE innen 20 x 40 Meter = insgesamt 1615 m² BGF

Vorderseite Reithalle im EG 17 x 4 m: Büro- + Aufenthaltsräume, Küche, Mitarbeiter-WC, Duschbad, Hausanschlussraum, Abstellraum +WC außen, ,
im OG: 20 x 4 Meter: 1 x Aufenthalts- / Fernsehzimmer, 1 x Aufenthaltsraum mit Schlafmöglichkeit plus Wannenbad
Rückseite Reithalle: angebautes Futterlager für ca. 200 Rundballen mit Futterplatz
Lange Seite: Verlängertes Reithallendach für überdachten Futtergang und Fressbereich der Pferde
Decken: Halle und Unterstand: Holzunterkonstruktion mit Wellfaserzementplatten

C) AUSSEN-Flächen:
Unterstellplätze: 6,3m x 75,66 m = 477 m² BGF
insgesamt stehen ca. 2.000 m² drainierte Paddockfläche zur Verfügung, größteneils mit Rasengittersteinen aus Recycling-Kunststoff, ein kleinerer Teil mit Kunstrasen

D) SATTELKAMMER: (6,4m+12,7m) x 7,16 m² = 136,67 m² x 0,9 = 123 m² BGF
+ überdachter Putzplatz als Unterstand: 6,4 m x 14,0 m = 90 BGF

BEWERTUNGEN aus Gutachten aus 2019: Sachwert Boden+Gebäude:
========================

A BODENWERT 9.982 m² x 30,00 €/m² = 300.000 €; mittlerweile BORIS 2022 zeigt 9.982 m² x 50,00 €/m² = 500.000 € BODENWERT

B GEBÄUDE
1. Reithalle 2004 ( 40 Jahre) 300.833 €
2. Unterstellplätze 2004 ( 40 Jahre) 53.252 €
3. Geräteschuppen 2004 ( 40 Jahre) 25.428 €
4. offene Lagerhalle 2018 26.025 €
+ Zeitwert der Außenanlagen 20.276 €
SACHWERT der baulichen Anlagen 425.814 €

Weitere INVESTIONEN ins Objekt seit Gutachten-Erstellung in 2019:
Kauf Weide 1 (6.834 m² x 6,50 € gem. BORIS) 44.421 €
Kauf Weide 2 (8.528 m² x 6,50 € gem. BORIS) 55.412 €
Sanierung Reitplatz, Parkplatz+ Paddocks 2019 (netto) 87.876 €
Hoflader neu Januar 2021 (netto) 38.500 €
Kehrmaschine neu August 2021 (netto) 4.165 €
Doppelmessermähwerk neu Mai 2022 (netto) 4.500 €
Pferdebestand 14 aktive Schulpferde (Durchschnittspreis 5.000 (netto) 70.000 €
Umbau Aufenthaltsraum zum Wohnbereich 2020 (Trennwände+Bad) 10.000 €
347.338 €
Mögliche ERLÖSE per anno ca. 230.000 € netto::
==================
100.000 € netto = Reitschule 21 Gruppen a 7 Schüler
50.000 € netto = Ferienfreitzeiten 10 Wochen x 16 Teilnehmer x 375 € brutto
80.000 € netto als Pferdepension für 25 Pferde x 310 € brutto

Es liegt eine Genehmigung des Kreisveterinäramtes zur Haltung von maximal 50 Pferden vor.
Es bestehen Pachtverträge für drei weitere Weiden (2 x mit jährlicher Kündigungsmöglichkeit (80,00 € + 200,00 € Pacht pro Jahr, 1 x mit 10-Jahres-Vertrag, Restlaufzeit 8 Jahre, 100,00 € Pacht pro Jahr)

WICHTIG: Das Objekt ist belastet mit einer RENTE auf Lebenszeit in Höhe von 1.500€ monatlich für die 80-Jährige Mutter

KAUFPREIS. 975.000€
==============

Unsere Maklergebühr beträgt: 3,57% des Kaufpreises incl. Mehrwertsteuer - zahlbar vom Käufer.

Eine Innen-Besichtigung des Objektes ist nur in Abstimmung mit unserem Büro möglich.

Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln; eine Auswertung durch Dritte darf nicht erfolgen. Irrtum, Änderung + Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: Unsere Maklergebühr beträgt: 3,57% des Kaufpreises incl. Mehrwertsteuer - zahlbar vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 25000 m²
Grundstücksfläche: ca. 10000 m²

Anbieter-Objekt-ID: 55819