2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.900 53 m²
68305 Mannheim (Waldhof)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung: Neue Bodenbeläge, neue Türrahmen + Türen, Schalter + Steckdosen getauscht, Wände weiß gestrichen, komplett renoviertes Badezimmer, Generalüberholte Gas-Etagenheizung
- Toller Grundriss (WG-tauglich) + gute Verkehrsanbindung
- Schallschutzfenster mit Rollläden zur Straßenseite hin; Balkon zum Innenhof ausgerichtet
- Günstiges Hausgeld (193€ pro Monat, davon 145€ umlagefähig)

Kapitalanlage oder Eigennutz - diese umfassend renovierte 2- Zimmer Wohnung in Mannheim Waldhof bietet Ihnen die Entscheidungsfreiheit.

Die Wohnung besticht durch Ihren funktionalen Grundriss und einer guten Verkehrsanbindung. Der Grundriss teilt sich auf 2 Zimmer, eine schicke Wohnküche mit angeschlossenem Balkon sowie ein modernes Taglicht-Badezimmer auf. Die Wände in allen Räumen wurden frisch gestrichen, das Badezimmer rundum mit modernen 60x60 Fliesen ausgestattet. In allen Räumen wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Laminat verlegt.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, z.B. möbliert als 2er Studenten-WG vermietet (erzielbar lt. Eigentümer ca. 500€ pro Zimmer, wir beraten/unterstützen Sie gerne in der Umsetzung) oder auch zum Eigennutz.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde zudem die Gas-Etagenheizung in der Wohnung durch einen Fachbetrieb komplett überholt.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022

68305 Mannheim (Waldhof)

Die Wohnung liegt im nördlichen Mannheimer Stadtbezirk und gleichnamigen Stadtteil Waldhof. Hier, ca. 900 m vom Ufer des Altrheins und rund 10 Minuten mit dem Fahrrad vom Käfertaler Wald entfernt, profitieren Sie oder Ihre Mieter neben einer naturnahen Lage von einer exzellenten Verkehrsanbindung sowie bequemen Nahversorgung. Durch die komfortable Nähe zu namhaften Unternehmen wie Bopp & Reuther, VAG und dem Daimler Werk bietet sich zudem hier für Kapitalanleger ein äußerst attraktives Investment mit aussichtsreichem Vermietungspotenzial.

Neben 2 Supermärkten, einem Drogeriegeschäft und einer Apotheke sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in einem Radius von ca. 600 m ansässig. In der näheren Umgebung laden zudem einige Imbisse und Restaurants zum Snacken oder Dinieren ein. Des Weiteren gewährleisten 7 Arztpraxen in einem Umkreis von rund 10 Autominuten eine gute medizinische Versorgung.

Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle Waldhof Nord ist weniger als 350 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Ergänzt wird diese hervorragende Anbindung durch den Regional- und S-Bahnhof Mannheim-Waldhof, welcher in ca. 6 Gehminuten erreicht werden kann. Außerdem schließt die B44 in komfortabler Distanz an das regionale Straßennetz an, sodass auch die A6 im Handumdrehen erreicht wird.