Haus zum Verkauf €730.000 472 m²
72116 Mössingen

4.76 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Baujahr: 2002
frei ab sofort möglich

Untergeschoss:
Zweizimmerwohnung mit Fußbodenheizung. Wohnzimmer: Fliesenboden. Schlafzimmer: Laminatboden. Diele: Fliesenboden. Küche: mit Einbauküche und Fliesenboden. Terrasse: Steinplatten. Heizraum/Waschküche: Zwei Waschmaschinenanschlüsse, Waschbecken, Fliesenboden. Treppenhaus: Granitplatten und Edelstahlgeländer. Abstellraum: Fliesenboden.

Erdgeschoss Zweieinhalbzimmerwohnung mit Fußbodenheizung. Wohnzimmer: Offenes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, nahtloser Übergang zum Esszimmer und zur Küche mit Einbauküche, Fliesenboden. Diele: Fliesenboden. Schlafzimmer: Laminatboden. Badezimmer: Dusche, Wanne, Glaswaschbecken, WC und Bidet, Fliesenboden. Terrasse: Steinplatten. Treppenhaus: Granitplatten und Edelstahlgeländer.

Dachgeschoss: Im Badezimmer und im Flur Fußbodenheizung. Schlafzimmer und Kinderzimmer: Laminatboden. Wohnküche: Einbauküche und Fliesenboden. Flur: Fliesenboden. Badezimmer: Waschtisch, Badewanne, WC und Fliesenboden. Balkon Edelstahlgeländer und Fliesenboden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Warmwasseraufbereitung über die Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kaminanschluss, 380 V Stromanschluss in der Garage, Satellitenschüssel, Kabelanschluss, Granittreppe mit Edelstahlgeländer, zum Teil Rollläden mit Elektroantrieb.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir wegen dem Geldwäsche- und Datenschutzgesetz nur Kontakte per E-Mail (vollständige Adresse, Name, Vorname und Telefonnummer) berücksichtigen können. Kontakte über Telefon und Anrufbeantworter werden nicht bearbeitet.

Dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Dreifamilienhaus mit Garten, zwei Terrassen Balkon und Doppelgarage, sollten Sie unbedingt auch von innen gesehen haben! Es befindet sich in Mössingen-Bästenhardt in einer sehr ruhigen Lage mit Blick zum Albtrauf. Die Wohnfläche von ca. 208 m² verteilt sich über drei Wohnungen. Die Bauweise ist solide und massiv mit 36 cm starken Außenwänden aus Porenbeton (Ytong) gebaut.

Sie sehen diesem Haus auf den ersten Blick an, dass hier genügend Platz für freie Lebensgestaltung und Familienleben vorhanden ist. Das Haus ist hervorragend für das Zusammenleben von drei Generationen unter einem Dach oder aber auch für die Arbeit von Zuhause aus geeignet. Freiberufler können sich hier komfortabel einrichten. Befreundeten oder verwandten Familien, die zusammenwohnen möchten, steht hier ebenfalls ausreichend Platz zur Verfügung. Auch für Kapitalanleger ist es sehr gut geeignet (über 2% Rendite).

Im Untergeschoss befinden sich eine helle Zweizimmerwohnung (ca. 55m² Wfl.) welche Selbstständige auch als Büro nutzen können. Von hieraus betreten Sie eine sonnige Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Heizraum mit Waschküche, ein kleiner Kellerraum und der Saunaraum mit Sauna, WC, und Dusche. Hier können Sie sich vom Arbeitstag erholen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Zweizimmerwohnung (ca. 84m² Wfl.) Die offene Küche mit angeschlossenem Essbereich und moderner Einbauküche inspiriert nicht nur den Hobbykoch. Der Backofen befindet sich auf rückenschonender Höhe. Vom Essbereich aus erreichen Sie die Terrasse. So stehen Sie morgens vor der glücklichen Wahl, entweder an der frischen Luft oder im Esszimmer zu speisen. Zur anderen Seite des Esszimmers öffnet sich das helle Wohnzimmer. Hier wurde ein zusätzlicher Kaminanschluss eingebaut. Für romantisches Lichtspiel und kalte Winterabende können Sie hier einen schönen Holzofen einbauen lassen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene noch Das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Glaswaschbecken, WC und Bidet. Die Doppelgarage mit dem begrünten Dach bietet Ihnen den Komfort im Winter keine Scheiben frei zu kratzen und im Sommer ins kühle Auto einzusteigen.

Das Dachgeschoss ist einer weiteren Wohnung mit drei Zimmer (insgesamt ca. 70m² Wfl.) vorbehalten. Ein Badezimmer, Kinderzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer. Die Wohnküche und das Schlafzimmer haben Zugang zu der großen Loggia mit Blick zum Albtrauf. In der Sonne sitzend, können Sie sich hier vom Arbeitstag erholen. Hier kommt Ihr guter Geschmack zum Ausdruck. Das schöne Badezimmer stellt für Sie nicht nur einen Ort des täglichen Bedarfs, sondern auch der Ruhe und Entspannung dar. Die Wohnung wird vorübergehend als Lager genutzt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 126,3 kWh, Energieeffizienzklasse: D, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 30.05.2032.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 4.76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 4.76 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, nur Nichtraucher

72116 Mössingen

Lage: Sehr ruhige Lage im Wohngebiet

Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Verkehr: Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, per Bahn kommen Sie problemlos sowohl Richtung Hechingen, Balingen als auch nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart, über die B27 gelangen Sie mit dem Pkw verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergärten, die Grundschule ist zu Fuß zu erreichen, weitere Schulen und zwei Gymnasien befinden sich vor Ort.

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Hausarzt zu Fuß, Zahnärzte, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker, Gesundheitszentrum befinden sich vor Ort.

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich vor Ort