Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1970
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Diese individuell geplante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1970 in einer besonders beliebten Wohnlage in Bonn-Beuel errichtet.
Der klar strukturierte Grundriss bietet viel Platz und macht das Haus insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv. Viele großflächige Fenster sorgen für Helligkeit und ein Ambiente zum Wohlfühlen.
Der Eingangsbereich ist hell und freundlich und hat eine angenehme Größe. Die Küche ist separat. Sie verfügt über eine Durchreiche zum Essplatz.
Das Wohn-Esszimmer ist sehr großzügig geschnitten. Der durchgehend verlegte, weiße Travertinboden erzeugt eine moderne und elegante Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf eine große Terrasse mit Treppe zum Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad mit Sauna und WC und ein separates WC. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Hier gibt es ein großes Studio und ein Gästezimmer.
Das Haus verfügt über einen wohnlich ausgebauten Keller. Neben dem Hauswirtschafts- und einem Abstellraum gibt es hier auch einen großzügigen Wohn-Schlafraum, ein Bad, ein WC und eine Küche. Diese Räume erreicht man über einen separaten seitlichen Zugang. Sie sind daher auch als Einliegerwohnung nutzbar.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und überschaubar. Er ist rundherum eingewachsen und bietet sonnige und schattige Plätze.
Zusätzlich gibt es eine Garage und davor 2 Stellplätze.
Das ganze Haus ist gepflegt und in einem sehr guten Zustand.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. So sind die Bäder zwar gepflegt, können aber je nach persönlichem Anspruch als modernisierungsbedürftig angesehen werden. Die Heizung wurde 2018 erneuert. Die alte Ölheizung und der Öltank wurden entfernt und durch eine moderne Gastherme ersetzt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und gibt seinen Bewohnern viel Platz zur freien Entfaltung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 244.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Nutzfläche: 44,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
53225 Bonn / Beuel-Mitte
Beuel ist der rechtsrheinische Bonner Stadtbezirk und liegt östlich von der Bonner Innenstadt, mit der er durch die Kennedybrücke und eine Personenfähre, die Rheinnixe verbunden ist.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Beuel- Mitte. Der Standort ist bei Bonnern sehr beliebt. Er verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Restaurants, Banken, kulturelle Angebote und vieles mehr findet man hier.
Das Beueler Rheinufer kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die nächste Bushaltestelle liegt quasi um die Ecke. Von hier erreicht man in 6 Minuten
die Bonner Innenstadt oder den Bahnhof Beuel.
Ebenso gibt es eine gute Autobahn-Anbindung zur A59 Richtung Köln. Mit dem Auto erreicht man Köln in ungefähr 30 Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in ca. 15 Minuten.