3.57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1962
frei ab sofort
4 Stellplätze
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer mit offenen Kamin, Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Küche und großzügiges, hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, sowie 1 Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Granit ausgelegt. Im Wohnzimmer steht als optisches Highlight der offene Kamin, der auch als zusätzliche Wärmequelle genutzt wird. Auf derTerrasse befindet sich eine Sonnemmarkise mit 5 m Breite. Im Wintergarten wurde ein separater Raum für zB. Waschmaschine und Trockner integriert.
Die abgeschlossene Obergeschosswohnung mit ca. 73 m² erreichen Sie über das Treppenhaus und teilt sich wie folgt auf:
lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, sowie
Badezimmer mit Wanne, WC, Fenster.
Der Keller/Souterrain ist komplett gefliest, zu Wohnzwecken/Hobbyfläche ausgebaut und ebenfalls mit einem Duschbad/WC ausgestattet.
Die neuwertige Ölbrennwertheizung sorgt für energiesparenden Verbrauch.
Das sehr gepflegte, freistehende 2-geschossige 2-Familienhaus mit Garten, Wintergarten und Doppelgarage wurde 2020 saniert und modernisiert. Durch den weiteren Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben lässt sich die verfügbare Wohnfläche noch erweitern.
Die Aufteilung:
Wohnhaus Bj. 1962, cbm-umbauter Raum 740
Anbau/Wintergarten Bj. 1972, cbm-umbauter Raum 115
Garage Bj. 1970, cbm-umbauter Raum 110
Keller/Souterrain ca. 80 m² Nutzfläche
Es handelt sich um ein klassisches 2-Familienhaus, welches auch als Kapitalanlage genutzt werden kann. Die erzielbare Mieteinahmen schätzen wir auf monatlich EUR 2.000 zzgl. Nebenkosten.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der außerordentlichen Qualität des Hauses überzeugen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.02.2022
Endenergiebedarf Wärme: 116 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1962
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2020
41812 Erkelenz
Erkelenz mit seinen ca. 43.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg mit hervorragender Infrastruktur. Sie wohnen Sie in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld, zugleich ist die Erkelenzer Innenstadt zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Hier befindet sich u.a die Fußgängerzone. Alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfes sowie Schulen und Kindergärten sind sehr gut erreichbar. Mit der A46 sind sie bestens an die umliegenden Städte wie Aachen, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf angebunden.
Öffentliche Verkehrsmittel: Alle 30 Minuten Zugverbindungen von Erkelenz nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.