Haus zum Verkauf €558.000 5200 m²
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1934
10 Stellplätze
6 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Dieses komplett sanierte Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Es verfügt größtenteils über Fußbodenheizung und der Boden ist hochwertig gefliest. Über den Flur erreicht man zentral alle lichtdurchfluteten Räume. Auf der Ergeschossebene befinden sich die Küche, ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer und ein Duschbad. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und verfügt über einen Kamin. Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. OG. Hier befinden sich drei Räume und ein sehr modernes Badezimmer mit Wandheizung und beheizter Duschbank. Über das Treppenhaus erreicht man den Dachboden, der sehr viel Staufläche bietet.
Das Haus ist vollunterkellert mit Waschküche, Werkstatt und mehreren Kellerräumen. Zudem verfügt die Kellerebene über einen direkten Zugang zu den ehemaligen Stallungen, die sehr gepflegt und beheizbar sind und über Warm- und Kaltwasseranschluss verfügen. Über das EG kommt man in den sehr große Garten, der nicht einsehbar ist. Hier besteht die Möglichkeit den Gartenabschnitt noch um ein Vielfaches zu erweitern, da es eine sehr große Rasenfläche gibt.
Über einen separaten Eingang gelangt man in die zur Zeit als Büro genutzten zwei sehr hellen Räume. Diese insgesamt ca. 60qm großen Räume verfügen über eine Küchenzeile. Ebenso gibt es ein WC-Bad mit Tageslicht.
Desweiteren gibt es eine über 90qm große Lagerhalle, zzgl. 2 weiterer oberer Ebenen. Außerdem sind 4 Garagen, 6 Stellplätze und 2 weitere überdachte Flächen für Fahrräder oder Kaminholzdepot vorhanden.
Die Heizung und alle Zimmertüren wurden in 2019 erneuert. Es ist Glasfaser Internet installiert und in fast jedem Raum gibt es einen Fernsehranschluss. Die Küche kann bei Interesse übernommen werden.
Das Grundstück eignet sich für Unternehmer, die sowohl Wohnraum als auch Fläche für ihr Unternehmen benötigen. Das Grundstück bietet in Alleinlage mit 5.200qm Fläche sehr viel Platz für jegliche Nutzungsart und wäre als Betriebsstätte für einen Handwerksbetrieb optimal geeignet.
Die Nähe zu Dransfeld mit Einkaufssmöglichkeiten, Hausarzt und Grundschule rundet dieses exklusive Einfamilienhaus mit Unternehmer-Grundstück ideal ab.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Bus: 1.00
37127 Dransfeld / Niemetal
Das Grundstück befindet sich im Niemetal ganz in der Nähe vom beliebten Dransfeld, das sich etwa auf der Hälfte der Luftlinie zwischen der Universitätsstadt Göttingen und der Fachwerkstadt Hann. Münden befindet. Die Stadt Dransfeld mit etwa 4.424 Einwohnern liegt zu Füßen des westlichen Bramwalds und des südlichen Dransfelder Stadtwalds. Der Fluss Auschnippe durchfließt die Samtgemeinde mit fünf Ortsteilen. Die Frau-Holle-Route der Deutschen Märchenstraße durchzieht die Stadt. Südlich von Dransfeld befindet sich der Berg Hoher Hagen, welcher zu den höchsten Bergen im Südzipfel des Bundeslandes Niedersachsen zählt. Die Regenbogen-Ferienanlage und das beliebte Waldschwimmbad sind für Einwohner und Erholungsreisende von überregionaler Bedeutung. Eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien und Restaurants bilden eine stabile Infrastruktur und sorgen für kurze Wege. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein-, Kinder- sowie Zahnarztpraxen und Apotheken gewährleistet. Familien mit Kindern in Dransfeld genießen den Komfort: Grund-, Haupt- und Realschule sowie Krippe, Kita und Kindergarten im Ort zu haben. Die Göttinger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine Busanbindung an die Städte Hann. Münden und Göttingen ist stündlich getaktet. Die Mobilität über die B3 und die A7 sowie das ruhige, naturnahe Wohnen mit allen Annehmlichkeiten der Stadt machen den Standort sehr attraktiv für Familien, Pendler und standortbewusste Personen.
