Haus zum Verkauf €226.000
Geldern Kapellen, 47608 Nordrhein-Westfalen - Geldern

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SACHLICHES
Die Kauf-Gelegenheit eines äußerst attraktiven Reihenmittelhauses mit Baugrundstück für einen schönen Bungalow bieten wir Ihnen nunmehr an. Der Bungalow kann um 100qm Wohnfläche umfassen.

Die Idee: Das RMH zu beziehen, zu bauen und dann in dem Bungalow energetisch-gut zu wohnen, das Vorderhaus ggf. zu vermieten. Bei dem Vorderhaus stellen wir uns eine Mieteinnahme von mind. 5.20€/qm vor. Bei dem Neubau-Hinterhaus von rd. 9€/qm. Auch interessant ist die Abspaltung des Baugrundstücks im Rahmen einer Parzellierung und Teilverkaufs.

ENERGIE
Endenergiebedarf 159,0 kw/h/m2*a), Effizienzklasse E.

BESCHREIBUNG
Nun stellen wir das Potenzial des Grundstücks in unserer Betrachtungsweise zurück, es resultiert der Fokus Wohnhaus: Betreten Sie vielleicht bald Ihr Haus, so gelangen Sie im EG über den Flur rechts in Wohnzimmer, Küche und Bad; links in Esszimmer und Büro, nach Renovierung direkt bezugsfertig.

Im DG befinden sich zwei bis drei durch große Gaube helle wie großzügige Schlafzimmer und ein WC.

Das Haus steht mittels der isolierverglasten Kunststofffenster nebst auch Gasheizung in Anbetracht des neuen Dachs super dar. Über eine große Garage (BJ 01) von ca. 5,80 x 6,40m mit Satteldach verfügt die Immobilie.

Ein Wohlfühlambiente vermittelt das Objekt mit Niederrheiner-Charme. Von unserer Seite ist das Haus für gut befunden, die Garage für gut befunden, das Grundstückspotenzial für gut befunden!

Garten: Grundsätzlich wird die Immobilie zur Zeit von hinten über den gepflegten Garten mit kleinem Gewächshaus begangen, ein modernes, feuerverzinktes Tor macht den hinteren Teil des Grundstücks befahrbar, eingefriedet ist zu Gunsten von bspw. möglicher Hundehaltung u.a. durch Stabmattenzaun. Idyllischen Raum zum Grillen und Entspannen mit Freunden und Verwandten bietet der Garten enorm.


Unser Architekt beschäftigt sich mit einer positiven Bauvoranfrage betreff des Neubaus, auch Bauakteneinsicht wird z.Zt. genommen, weil der Bungalow in der Vergangenheit schon mal positiv beschieden sein soll. Die Immobilie steht und liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Eine Bebaubarkeit kann dann über eine zugesicherte Eigenschaft mit Verweis im Kaufvertrag geregelt sein. Auf Anfrage kann der B-Plan ausgehändigt werden als „KP_002B_05_Ae_Bebauungsplan.pdf“.

Marc Dijkstra
- Immobilienwirt
- DEKRA-zertifizierter Immobilienmakler
- Freier Immobilienverkehrswertgutachter (ADA InVivo / EIA)

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Alle Beleihungsunterlagen für die Bank, inkl. Wertschätzung und Energieausweis, per Download-Link erhältlich, Umfang 48 Seiten.