Haus zum Verkauf €425.000 688 m²
91174 Spalt

Baujahr: 1962
frei ab 01.12.2022 bzw. nach Absprache

4 Stellplätze

Es erwartet Sie ein geräumiges Haus, in Ortsrandlage, mit einer Einliegerwohnung (ca. 55 m² Wfl. mit eigenem Eingang) im Dachgeschoss, welche sich z.B. als Ferienwohnung, zur Vermietung oder als Arbeitsbereich hervorragend eignet. Die Wohnung könnte bei Bedarf an den Hauptwohnbereich angeschlossen werden.
Die möblierte Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter wohnen außerhalb und sind nur ca. 1x im Monat vor Ort (Miete: 445,-- € + NK).

Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss hat rund 120 m² Wfl.
Im Erdgeschoss gibt es ein großes, helles Zimmer, den Waschraum mit WC und einen Kellerraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich der Wohn-Essbereich, die Küche mit Balkon, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und ein weiteres Zimmer.
Im Wohn-Essbereich gibt es einen Holzofen.

Die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung (Ausbau 1980) ist über eine Außenwendeltreppe zu begehen und hat einen eigenen Eingang.
Die Wohnung, im Studiocharakter, besteht aus einem großen Zimmer (mit Fernblick) mit einer Leiter in den Spitzboden, welcher sich z.B. als Schlafplatz anbietet.
Weiter gibt es das Tageslichtbad mit Dusche sowie die Küche. Im gemütlichen Wohn-Schlafbereich befindet sich ein Kaminofen.

Das Haus wurde 2015 von den jetzigen Bewohnern gekauft. Es wurden folgende Renovierungsarbeiten ausgeführt: neue Heizungsanlage, neue Kunststofffenster mit ausklickbaren Fliegengittern und eine neue Haustüre.
Der Hofbereich wurde komplett neu gepflastert und erweitert. Um das Haus wurden Drainagen verlegt.
Der Garten wurde umgestaltet und eine neue Gartenhütte errichtet. Im Garten wurde Außenbeleuchtung, mit Fernbedienung, installiert.
Die Einliegerwohnung wurde möbliert.

Auf Wunsch können div. Einrichtungsgegenstände bei Erwerb verbleiben.

Ein kleines "Paradies" für jeden Naturliebhaber und Gartenfreund. Auf dem Grundstück gibt es eine Pergola, das Gartenhaus und zur Einliegerwohnung gehört eine Terrasse.

- EFH mit ELW (eigener Eingang)
- großer Hof (4-5 Autostellplätze)
- naturnahe Lage, nur ca. 3 km zum Brombachsee
- Möblierung kann auf Wunsch bei Erwerb verbleiben
- es wurden div. Renovierungsarbeiten gemacht
- großer Garten mit Pergola, Gartenhütte u. Terrasse für die ELW
- unverbaubare Fernsicht genießen
- provisionsfreier Verkauf

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten;

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, info@hechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

91174 Spalt

Sie wohnen in unverbaubarer Lage, mitten in der Natur mit viel Ruhe, oberhalb, im südwestlichen Bereich der Stadt Spalt.
In die Innenstadt laufen Sie rund 8 Minuten.

Spalt liegt im Landkreis Roth und hat rund 5000 Einwohner. Vor Ort gibt es Infrastruktur, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie ärztliche Versorgung.
Mit dem Bus gelangen Sie bequem zum nächsten Bahnhof nach Georgensgmünd oder Roth.
Von dort haben Sie mit dem Regionalexpress oder der S-Bahn besten Anschluss nach Nünberg, Weißenburg und Treuchtlingen.
Für die Autofahrer sind die B466 und die B2 in wenigen Minuten zu erreichen.

Bekannt und beliebt ist die schöne Hopfenstadt durch die nahe Lage zum Brombachsee (ca. 3 km). Veranstaltungen wie z.B. Sommernachtsspiele, Trödelmarkt, Fasching und Weihnachtsmarkt sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und gut besucht.
Ein toller Standort für Sportler, Wassersportler, Naturfreunde und Erholungssuchende. Sie wohnen wo andere Urlaub machen!