Haus zum Verkauf €499.000
54570 Rheinland-Pfalz - Bleckhausen

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche kleine Pension wurde 1948 gebaut. Im Jahr 1993 erfolgte ein Anbau an das Haus. Das Anwesen liegt in Bleckhausener Mühle einem kleinen Wohnplatz südwestlich von Bleckhausen in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel, im Tal der Kleinen Kyll. Ruhesuchende finden hier Ihr Paradies. Sie teilen sich diesen Wohnplatz mit nur zwei weiteren Familien. Der Wohnplatz liegt mitten im Wald, bis zur nächsten Straße, der L27, sind es etwas mehr als ein Kilometer.

Nichtsdestotrotz ist man in ca. 6 Autominuten in Manderscheid, der die Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Im ca. 15 Autominuten entfernten Daun finden sich neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Das Objekt verfügt gesamt über eine Wohnfläche von ca. 443 m². Das Grundstück ist 2.044 m² groß.

Die 9 Gästezimmer, alle jeweils mit einem kleinen Bad, verteilen sich im Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss ein großes Appartement.
Im Erdgeschoss befindet sich die Betreiberwohnung, eine Küche, sowie ein Gast-/ Frühstücksraum mit Wintergarten. Vor dem Haus gib es eine große Terrasse die im Sommer als Biergarten dienen kann. Hier kann man den vielen Wanderern und Radfahrern, die hier vorbeikommen eine kurze Einkehr ermöglichen.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölheizung mit Warmwasser.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1948 Anbau 1993 und 1998
Endenergiebedarf: 209,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Altbau
Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Treppenhaus, Gewerbeküche, Speisekammer, Wohnküche, 2 Gemeinschaftsräume, Speisesaal, Wintergarten

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, 3 Gästezimmer mit Bad, Abstellraum

Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Appartement,

Speicher: Geräumiger Speicher, geeignet als Abstellraum

Keller: 4 Abstellräume, Zugang zur Garage

Neubau
Erdgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Haustür Betreiberwohnung, Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, 3 Gästezimmer mit Bad (2 mit Balkon)

Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, 3 Gästezimmer mit Bad (2 mit Balkon)

Speicher: Spitzboden geeignet als Abstellraum

Keller: Toilettenanlage Damen und Herren

Außen: Garage, Terrasse, Garten.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.
 

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2044 m²

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 209,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.06.2022
Gültig bis: 21.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Bleckhausen (5)