Haus zum Verkauf €885.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einmaliger Gartengestaltung in bevorzugter Wohnlage von Kühbach (kein Durchgangsverkehr) zum Kauf anbieten zu können.
Dieses Haus bietet alles was man sich für ein schönes Familien-Zuhause wünscht. Es wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise auf diesem wunderschönen 814m² großen Grundstück errichtet.
Eckpunkte:
- Einen großen über die Jahre schön gestalteten Garten
- Zwei große Terrassen um die Sonne zu jeder Tageszeit genießen zu können
- Eine große Massivholz-Gartenhütte
- Eine außergewöhnliche gemauerte Outdoor-Küche mit Grill und Pizza-/Brotbackofen
- Eine fast 6.000 Liter große Zisterne zur Gartenbewässerung.
- Im EG eine schöne Wohnebene, die sich aus Badezimmer, Arbeitszimmer/Gästezimmer, Wohnzimmer, großer Wohn-Essküche und Speisekammer zusammen setzt.
- IM 1.OG befindet sich ein großes Dachstudio, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
- Des Weiteren eine große Garage mit Platz für eine Werkbank und Gartengeräte
- Ebenso ist dieses Haus voll unterkellert und bietet hier eine Waschküche, verschiedene Kellerräume, eine zusätzliche Einbauküche, einen Werkraum und ein Gästezimmer. Die Küche , das Gästezimmer und der Werkraum haben, aufgrund der leichten Hanglage, normale Fenster und somit genügend Tageslicht.
# Ausstattung
EG:
- Windfang
- Treppenhaus
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- große Wohnküche
- Speisekammer
- Vordere Terrasse (Zugang von Küche und Wohnzimmer)
- Hintere Terrasse (Zugang über Treppenhaus)
DG:
- Studio (ausgebaut über Garage)
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Balkon
KG:
- Waschküche
- Gästezimmer
- Küche inklusive Einbauküche
- Technikraum
- Werkraum
- verschiedene Kellerräume
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.067,28 €
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 814 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 130,71 m²
# Lagebeschreibung
Der Markt Kühbach, eingebettet in eine Niederung an der Straße von Augsburg nach Regensburg zwischen Aichach und Schrobenhausen, liegt geschützt zwischen dem Paartal und den im Süden ansteigenden Wäldern. Von weitem grüßt schon der Kühbacher Kirchturm die Besucher und die Autofahrer, die auf der Bundesstraße B300 heranfahren.
Den Mittelpunkt der modernen Marktgemeinde bildet der Marktplatz mit dem Rathaus, dem Pfarrhof und dem Schloss. Eine Gesamtschule und ein Kindergarten (gleich um die Ecke) finden Sie ebenfalls in Kühbach vor.
Der Ort Kühbach bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie
- direkter Anschluss an die B300
- 6 KM ins Aichacher Zentrum
- Kindergarten
- Grund- und Hauptschule (weiterführende Schulen in Aichach)
- Supermarkt
- Metzger
- Bäcker
- Restaurants
- Banken
- Apotheke
- Kinderarzt
- Zahnarzt
- Allgemeinärzte
- kleine Einzelhandelsgeschäfte
- schöner großer Brauerei-Biergarten
Naherholungsgebiet Kühbach-Radersdorf mit Baggerseen und Minigolfanlage
# Sonstiges
Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Knut Griesemer. Telefon: 08251 - 204400
Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-15
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2743-KG
